Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in bevorzugter Wohnlage von Oberhaching. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern bietet die Immobilie gute Voraussetzungen für Familien oder Paare mit dem Wunsch nach Privatsphäre und naturnahem Wohnen.
Das Grundstück ist gärtnerisch ansprechend angelegt und verfügt über eine sonnige Terrasse sowie einen blickgeschützten Garten mit schönem Baumbestand. Eine Doppelgarage mit vorgelagerter Stellfläche sorgt für alltagstauglichen Komfort und ausreichend Parkmöglichkeit.
Beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung in den Wohn- und Schlafräumen. Ein Kaminofen im Wohnzimmer schafft zusätzlich eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgt in der Übergangszeit für behagliche Wärme.
Die Raumaufteilung ist funktional und vielseitig nutzbar. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Eine separate Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Das Obergeschoss umfasst mehrere gut geschnittene Räume, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Zusätzlich bietet das Untergeschoss praktische Nutzflächen auch für gewerbliche Tätigkeiten, sowie einen Hauswirtschaftsraum und Lagerräume.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Das Haus befindet sich auf einem nach WEG geteilten Grundstück (ca. 1.144 qm) mit einem Miteigentumsanteil von 500/1.000stel. Rechnerisch ergibt sich somit eine anteilige Grundstücksgröße von 572 qm. De facto sind Sondernutzungsflächen für die einzelnen Häuser ausgewiesen.
Der Energieausweis wurde angefordert und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Oberhaching bietet auf mehreren Ebenen ein wohnliches Zuhause mit angenehmem Komfort und durchdachter Ausstattung – perfekt für Familien oder Paare, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss, der durch seine großen Fensterflächen und den direkten Zugang zur Terrasse besonders hell und einladend wirkt.
Ein moderner Kaminofen sorgt hier in den kühleren Monaten für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.
Die separate Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über eine gepflegte und voll funktionsfähige Einbauküche mit allen Elektrogeräten, darunter ein Backofen in komfortabler Höhe. Der geflieste Boden und die praktische Raumaufteilung bieten Alltagstauglichkeit und genügend Platz für Kochbegeisterte.
Ein Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss finden sich mehrere individuell nutzbare Räume – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein heller Laminatboden und große Fenster unterstreichen das luftige Wohngefühl. Ein Raum ist aktuell mit Teppichboden versehen. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und klassisch gefliest.
Das Untergeschoss bietet viel Raum für gewerbliche Nutzung, bzw. als Atelier oder für die Pflege von Hobbies. Zudem gibt es einen Hauswirtschaftsraum. Die Räume sind gefliest und gepflegt.
Der Garten präsentiert sich mit gepflegter Rasenfläche und dichten Hecken als grüner Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Eine sonnige Terrasse lädt zum Verweilen ein. Eine Doppelgarage mit automatischem Sektionaltor sowie ein vorgelagerter Stellplatz sorgen für alltagsfreundliche Mobilität.
Das Kaufobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.
Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen Dritter. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Maßangaben wie Flächengrößen, Grundstücksgrößen und Entfernungen stammen vom Eigentümer. Planungsunterlagen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen.
| Einheitennummer: | DFI-3249 |
| Kauf/Miete: | Kauf |
| Objekttyp: | Einfamilienhaus |
| Stadt: | 82041 Oberhaching |
| Baujahr ca.: | 1981 |
| Haustyp: | Einfamilienhaus |
| Verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
| Objektzustand: | teilweise renoviert |
| Qualität der Ausstattung: | normal |
| Kaufpreis: | 1.045.000 € |
| Provisionshöhe: | 1,785 % (inkl. MwSt) errechnet aus dem Kaufpreis |
| Anzahl Parkplätze: | 2 |
| Stellplatztyp: | Garage |
| Grundstücksfläche ca.: | 572 m² |
| Wohnfläche ca.: | 124,70 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Etagenzahl: | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 3 |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Energieausweis: | liegt zur Besichtigung vor |
| Heizungsart: | Fernwärme |
| Wesentlicher Energieträger: | Fernwärme |
| Ansprechpartner: | 4200 |
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 1,785% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
In absolut begehrter Wohnlage von Oberhaching präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als Rückzugsort mit hohem Wohnwert und erstklassiger Anbindung. Eingebettet in eine ruhige, grüne Nachbarschaft mit vorwiegend stilvollen Einfamilienhäusern, bietet die Umgebung ein harmonisches Zusammenspiel aus Natur, Privatsphäre und urbaner Nähe – ein ideales Umfeld für anspruchsvolle Familien und Paare.
Oberhaching zählt zu den gefragtesten Wohnorten im Münchner Süden und überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA , REWE oder Drogeriemärkte und Bäckereien sind in wenigen Minuten erreichbar. Charmante Cafés und gute Restaurants, wie das beliebte „Kupferhaus“ oder der „Gasthof Weißbräu Oberhaching“ befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Eine umfassende medizinische Versorgung mit Allgemein- und Fachärzten sowie Apotheken ist ebenfalls fußläufig oder in wenigen Fahrminuten gesichert.
Für Familien bietet Oberhaching ein besonders vielseitiges und hochwertiges Bildungs- und Betreuungsangebot. In einem Umkreis von wenigen hundert Metern bis maximal drei Kilometern befinden sich mehrere Kindertageseinrichtungen, darunter das beliebte Montessori Kinderhaus sowie weitere Kindergärten mit unterschiedlicher pädagogischer Ausrichtung. Ergänzt wird das Angebot durch bilinguale Einrichtungen in der Umgebung.
Die Grundschule Oberhaching ist rund 1,2 km entfernt und sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad sicher erreichbar. Darüber hinaus gibt es eine weitere Grundschule im Ortsteil Deisenhofen sowie eine Mittel- und Wirtschaftsschule und eine Realschule. Das moderne und angesehene Gymnasium Oberhaching liegt in etwa 2,5 km Entfernung. Damit ist eine durchgängige Schullaufbahn vor Ort gewährleistet – ein klarer Standortvorteil für Familien.
Die naturnahe Lage bietet direkten Zugang zu weitläufigen Wäldern, Rad- und Wanderwegen sowie dem beliebten Deisenhofener Forst, der nur ca. 500 m entfernt liegt – ideal für Sport, Erholung und Naturgenuss direkt vor der Haustür.
Die S-Bahn-Station „Deisenhofen“ (Linie S3) ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung zum Münchner Marienplatz in nur ca. 25 Minuten. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Die Auffahrt zur A995 erreichen Sie in ca. 7 Minuten, die A8 in ca. 10 Minuten – perfekte Voraussetzungen für Pendler und Vielfahrer.
Diese Lage vereint stilvolles Wohnen im Grünen mit allen Vorzügen urbaner Infrastruktur – ein Ort, der Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.
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