München - Bogenhausen
Haus – 100 m² – 2.400 €
Das Haus präsentiert sich in einem angenehm hellen und gepflegten Zustand und wurde bis heute vom Eigentümer selbst bewohnt, der Garten sowie das komplette Haus befinden sich dementsprechend in einem sehr guten Zustand. Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen und Sanierungen waren selbstverständlich.
Die Küche sowie das Badezimmer sind modern ausgestattet und überzeugen mit klaren Linien sowie hochwertigen Materialien. Weiße Fronten in der Küche, eine edle Arbeitsplatte und ein farblich akzentuierter Glasrückwandspiegel verleihen dem Raum eine frische, zeitgemäße Optik. Markenelektrogeräte, ein Cerankochfeld und viel Stauraum machen die Küche zum idealen Ort für Kochliebhaber. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den lichtvolles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südgarten.
Die Wohn- und Schlafräume sind großzügig geschnitten und Laminatböden ausgestattet. Ein Einbauschrank im Flur sorgt für praktischen Stauraum. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre und schaffen ein freundliches Wohnambiente.
Im Keller stehen neben dem Hauswirtschaftsraum, ein praktischer Hobbyraum sowie eine Waschküche zur Verfügung, die weiteren Stauraum und Entfaltungsmöglichkeiten bieten.
Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate. Der Mietvertrag enthält eine Wertsicherungsklausel.
Die Miete beinhaltet das Nutzungsentgelt für die moderne Markenküche.
Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und gepflegte Ausstattung, die Komfort und zeitgemäßen Wohnstandard vereint. Herzstück ist die moderne Einbauküche, die 2023 mit neuen Geräten ausgestattet wurde und durch ihr stilvolles Design sowie ihre Funktionalität begeistert – ideal für alle, die gerne kochen und Wert auf Qualität legen.
Das Badezimmer präsentiert sich modern und geschmackvoll. Es wurde 2014 vollständig erneuert und mit hochwertigen Grohe-Armaturen ausgestattet, die für Langlebigkeit und elegantes Design stehen. Auch das separate WC wurde in diesem Zuge modernisiert.
Ebenfalls 2014 erfolgte die Erneuerung der Fenster und der Haustüre, inklusive Rollläden und integrierten Fliegengittern – ein Pluspunkt für Wohnkomfort und Energieeffizienz. Gleichzeitig wurde die gesamte Elektroinstallation modernisiert: neue Steckdosen, Lichtschalter und ein zeitgemäßer Sicherungskasten sorgen für Sicherheit und einen aktuellen technischen Standard.
Für schnelles Internet und beste digitale Vernetzung steht ein Glasfaseranschluss zur Verfügung – perfekt für Homeoffice, Streaming oder Smart-Home-Anwendungen.
Direkt am Haus gibt es eine Wallbox zum Laden von E-Autos.
Haftungsausschluss
Das hier präsentierte Mietobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.
Sämtliche Angaben inklusive Grundriss wurden von Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
| Einheitennummer: | DFI-3281 |
| Bezirk: | Bogenhausen |
| Kauf/Miete: | Miete |
| Objekttyp: | Reihenmittelhaus |
| Stadt: | 81929 München |
| Baujahr ca.: | 1972 |
| Haustyp: | Reihenmittelhaus |
| Verfügbar ab: | kurzfristig |
| Objektzustand: | teilweise renoviert |
| Qualität der Ausstattung: | gehoben |
| Kaltmiete: | 2.400 € |
| Nebenkosten: | 105 € |
| Warmmiete: | 2.505 € |
| Anzahl Parkplätze: | 1 |
| Stellplatztyp: | Tiefgarage |
| Stellplatz-Preis: | 100 € |
| Kaution: | 7.200 € |
| Grundstücksfläche ca.: | 158 m² |
| Wohnfläche ca.: | 100 m² |
| Nutzfläche: | 118 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Etagenzahl: | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 3 |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Haustiere erlaubt: | Nach Vereinbarung |
| Energieausweis: | liegt vor |
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Wesentlicher Energieträger: | Erdgas leicht |
| Endenergiebedarf: | 165.1 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | F |
| Energieausweis Ausstellungsdatum: | 14.04.2025 |
| Energieausweis gültig bis: | 14.04.2035 |
| Ansprechpartner: | 4288 |
Die Immobilie liegt im östlichsten Teil des beliebten Stadtbezirks Bogenhausen, im Stadtteil Daglfing. Wer ein entspanntes Wohnumfeld sucht, aber dennoch eine hervorragende Anbindung und Infrastruktur schätzt, ist hier genau richtig.
Daglfing ist seit Beginn des 20. Jahrhunderts für seine traditionsreiche Trabrennbahn bekannt. Heute überzeugt der Stadtteil nicht nur durch sein charmantes Flair, sondern auch durch exzellente Verkehrsanbindungen. Die Anschlussstelle Daglfing ermöglicht eine schnelle Verbindung zur A94. Die S-Bahn-Linien S8 und S6, deren Haltestelle etwa 600 Meter entfernt liegt, bringt Sie in nur 13 Minuten zum Marienplatz und in 24 Minuten zum Münchner Flughafen. Zusätzlich erreichen Sie die Buslinie 183 in etwa 250 Metern, die bequem zur Messestadt (U2) oder zur U4-Haltestelle Arabellapark fährt.
Die Nahversorgung ist ebenfalls optimal: Ein Supermarkt und ein Bäcker befinden sich nur rund 200 Meter entfernt, ebenso Hausärzte. Familien profitieren von mehreren Kindergärten und einer Kita in etwa 700 Metern Entfernung. Für Freizeit und Erholung laden der Denninger Anger und der Zamilapark in der näheren Umgebung zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
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