München - Schwabing-Freimann
Wohnung – 94,50 m² – 728.000 €
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967, das nicht zuletzt durch die überschaubare Anzahl von nur 11 Parteien ein ruhiges und harmonisches Wohnumfeld bietet. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand: Die technischen Anlagen wurden erneuert, regelmäßige Renovierungen durchgeführt, und die Tiefgarage wurde erst in diesem Jahr umfassend saniert.
Die Wohnung ist seit dem 01.06.2019 an ein zuverlässiges Paar für 1800 Euro Kaltmiete vermietet. Die Mietsicherheit in Höhe von 3.800 € ist auf einem Sparbuch hinterlegt. Das Hausgeld beträgt aktuell 788 € monatlich.
Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre ausgesprochen attraktive Lage, nur eine Gehminute von der U-Bahnhaltestelle entfernt aus.
Highlight der Wohnung ist die knapp 32 m² große südwestseitige Dachterrasse mit Markise, die super attraktiven zusätzlichen Frei-Raum bietet. Ergänzt wird das Frei-Raum-Angebot durch eine kleinere, 14,80 m² große Dachterrasse, die dem Flur und Arbeitszimmer vorgelagert ist.
Ein offener Kamin im Wohnzimmer mit integrierter Kaminkassette (entspricht den aktuellen Feinstaubverordnungen) sorgt neben den 2015 neu eingebauten Heizkörpern für gemütliche Raumatmosphäre.
Raumhohe Fensterwände in allen Wohnräumen durchfluten die Wohnung mit Tageslicht und verbinden innen und außen harmonisch.
Die modernen Isolierglasfenster wurden 2009 ausgetauscht.
Die hellen Räume mit überwiegend Parkettböden (2019 abgeschliffen und aufgearbeitet) schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Im Kaufpreis ist die moderne Einbauküche mit allen Elektrogroßgeräten eingeschlossen.
Das Tageslichtbad wurde 2019 mit modernen Boden- und Wandfliesen, einem Handtuchheizkörper und einen WM-Anschluss versehen und mit schicken Sanitärobjekten – Badewanne mit Duschvorrichtung und Doppelhandwaschbecken – ausgestattet. Alltagspraktisch ist, dass Badezimmer und WC separiert sind.
Geplante künftige Maßnahmen:
Energetische Modernisierung (voraussichtlich 2027/2028): Dämmung der Fassade, Modernisierung der Balkone, Austausch der Balkongeländer und Fenster zur deutlichen Verbesserung der Energieeffizienz. Die anteiligen Kosten für diese Einheit belaufen sich auf ca. 116.340 €.
Das Kaufobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.
Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen Dritter. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Maßangaben wie Flächengrößen, Grundstücksgrößen und Entfernungen stammen vom Eigentümer. Planungsunterlagen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen.
| Einheitennummer: | DFI-3280 |
| Bezirk: | Schwabing-Freimann |
| Kauf/Miete: | Kauf |
| Objekttyp: | Dachgeschoss |
| Stadt: | 80805 München |
| Baujahr ca.: | 1967 |
| Objektzustand: | teilweise renoviert |
| Letzte Modernisierung: | 2019 |
| Wohnungstyp: | Dachgeschoss |
| Kaufpreis: | 728.000 € |
| Provisionshöhe: | 1,785% |
| Stellplatz-Preis: | 30.000 € |
| Anzahl Parkplätze: | 1 |
| Kaltmiete: | 1800 |
| Hausgeld/Monat: | 788 € |
| Wohnfläche ca.: | 94,50 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 2 |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Balkon /Terrassenfläche: | 46,40 m² |
| Etage: | 3 |
| Etagenzahl: | 3 |
| Energieausweis: | liegt vor |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Wesentlicher Energieträger: | Erdgas schwer |
| Endenergiebedarf: | 161.5 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | F |
| Energieausweis Ausstellungsdatum: | 06.05.2024 |
| Energieausweis gültig bis: | 06.05.2034 |
| Ansprechpartner: | 4288 |
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 1,785% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten, verkehrsgünstigen Wohnlage im Herzen des begehrten Stadtteils Schwabing. Die zentrale Lage vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und exzellentem Wohnkomfort.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur wenige Schritte entfernt, und Schulen sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Die U6-Haltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, die nächste U3-Haltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Zahlreiche Grünflächen in der Nähe sorgen für Erholung und Freizeitmöglichkeiten. Das Ungererbad sowie der Schwabinger See sind ca. 8 Gehminuten entfernt, der Englische Garten mit seinen weitläufigen Parkanlagen rund 700 Meter. Innerhalb von 20 Gehminuten erreichen Sie außerdem das bekannte „Seehaus“ direkt am Kleinhesseloher See sowie den Biergarten „Hirschau“, beides im Herzen des Englischen Gartens. Die Stadtteilmitte liegt ca. 500 Meter entfernt, das Stadtzentrum Münchens erreichen Sie in ca. 3,5 Kilometern.
Die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Verkehrsanbindung, erstklassiger Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu Erholungsflächen macht diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Wohnobjekt.
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