Dorfen - Lkr. Erding
Haus – 193,50 m² – 1.850 €
Das Wohnhaus mit sechs Wohn- und Schlafräumen, einem Tageslicht-Badezimmer, zwei WCs und Wintergarten bietet ausreichend Raum für eine mehrköpfige Familie, der Garten zusätzlichen Frei-Raum mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Abrechnung sämtlicher Nebenkosten wie Gas, Strom und Wasser erfolgt direkt zwischen Mieter und den jeweiligen Versorgungsunternehmen.
Ungewöhnlich großzügig gestaltet ist der über wenige Stufen erreichbare Empfangsbereich mit raumbreiter Fenster- und Türfront sowie Zugang zum gepflasterten Innenhof.
Besonders hervorzuheben ist das südseitig ausgerichtete Wohnzimmer mit separatem Essbereich und Zugang zur großen, überdachten Terrasse sowie zum Wintergarten.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Neben Räumen wie dem großzügigen Wohnzimmer mit sehr gut erhaltenem Parkettboden gibt es Schlafräume mit Laminat sowie Flure mit Fliesenbelag. Sämtliche Räume wurden vom Vormieter gestrichen. Dies wurde bei der Festlegung der Miete entsprechend berücksichtigt.
Über eine geflieste Innentreppe gelangt man in das Untergeschoss mit neun Räumen, die größtenteils ebenfalls gefliest sind.
Haftungsausschluss
Das hier präsentierte Mietobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.
Sämtliche Angaben inklusive Grundriss wurden von Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
| Einheitennummer: | DFI-3319 |
| Bezirk: | Lkr. Erding |
| Kauf/Miete: | Miete |
| Objekttyp: | Bungalow |
| Stadt: | 84405 Dorfen |
| Baujahr ca.: | 1966 |
| Haustyp: | Bungalow |
| Verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Qualität der Ausstattung: | einfach |
| Kaltmiete: | 1.850 € |
| Warmmiete: | 1.850 € |
| Anzahl Parkplätze: | 2 |
| Stellplatztyp: | Garage |
| Kaution: | 5.550 € |
| Grundstücksfläche ca.: | 700 m² |
| Wohnfläche ca.: | 193,50 m² |
| Nutzfläche: | 364 m² |
| Zimmer: | 7 |
| Etagenzahl: | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 3 |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Haustiere erlaubt: | Nach Vereinbarung |
| Energieausweis: | liegt vor |
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Endenergiebedarf: | 134 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | E |
| Energieausweis Ausstellungsdatum: | 08.08.2023 |
| Energieausweis gültig bis: | 08.08.2033 |
| Ansprechpartner: | 258656 |
Das Wohnhaus befindet sich in naturnaher Ortsrandlage von Dorfen. Die Stadt stellt sowohl kulturell als auch sportlich Interessierten eine vielseitige und facettenreiche Angebotspalette zur Auswahl. Die hübsche Innenstadt von Dorfen bietet ein gutes Angebot an Fachgeschäften, Straßencafés und Gastwirtschaften.
Insbesondere für Familien ist die Lage des Bungalows vorteilhaft: so sind es nur sechs Gehminuten bis zur Grundschule, zur Mittelschule und zum Gymnasium, das nächste gelegene Kinder- und Jugendhaus ist nur drei Gehminuten entfernt.
Mehrere Supermärkte sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.
Nicht zuletzt durch die verkehrsgünstige Lage und optimale Anbindung wächst die zweitgrößte Stadt des Landkreises Erding mit 14.000 Einwohnern stetig. Immer mehr Menschen, die in München, Erding oder Mühldorf arbeiten, schätzen Dorfen aufgrund der guten Anbindung: Mit dem Auto erreicht man in fünf Minuten die Autobahn A94, bis ins 50 Kilometer entfernte München sind es nur 35 Minuten. Die Stadt Dorfen ist mit dem Bahnhof an die Bahnstrecke München – Simbach angeschlossen und garantiert dadurch eine bequeme und gute Bahnanbindung. Die Zugfahrt bis München-Hauptbahnhof dauert z.B. nur 30 Minuten.
Landschaftlich schön im mittleren Isental gelegen bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege zur attraktiven Freizeitgestaltung. Sehr beliebt ist beispielsweise das Städtische Freibad, nur drei Fahrminuten von dem angebotenen Haus entfernt.
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