Preiswert Wohnen in großem Bungalow | Dr. Friedlmaier Immobilien München

Dorfen - Lkr. Erding

Preiswert Wohnen in großem Bungalow

Haus – 193,50 m² – 1.850 €

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus mit sechs Wohn- und Schlafräumen, einem Tageslicht-Badezimmer, zwei WCs und Wintergarten bietet ausreichend Raum für eine mehrköpfige Familie, der Garten zusätzlichen Frei-Raum mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Abrechnung sämtlicher Nebenkosten wie Gas, Strom und Wasser erfolgt direkt zwischen Mieter und den jeweiligen Versorgungsunternehmen.

Ausstattung

Ungewöhnlich großzügig gestaltet ist der über wenige Stufen erreichbare Empfangsbereich mit raumbreiter Fenster- und Türfront sowie Zugang zum gepflasterten Innenhof.
Besonders hervorzuheben ist das südseitig ausgerichtete Wohnzimmer mit separatem Essbereich und Zugang zur großen, überdachten Terrasse sowie zum Wintergarten.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Neben Räumen wie dem großzügigen Wohnzimmer mit sehr gut erhaltenem Parkettboden gibt es Schlafräume mit Laminat sowie Flure mit Fliesenbelag. Sämtliche Räume wurden vom Vormieter gestrichen. Dies wurde bei der Festlegung der Miete entsprechend berücksichtigt.

Über eine geflieste Innentreppe gelangt man in das Untergeschoss mit neun Räumen, die größtenteils ebenfalls gefliest sind.

Sonstiges

Haftungsausschluss
Das hier präsentierte Mietobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.
Sämtliche Angaben inklusive Grundriss wurden von Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.

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Ihr Ansprechpartner
Herr Niclas Holly
Telefon:08923023954
nh@friedlmaier-immobilien.de

Steckbrief

Grunddaten

Einheitennummer: DFI-3319
Bezirk: Lkr. Erding
Kauf/Miete: Miete
Objekttyp: Bungalow
Stadt: 84405 Dorfen
Baujahr ca.: 1966
Haustyp: Bungalow
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: einfach

Preis

Kaltmiete: 1.850 €
Warmmiete: 1.850 €
Anzahl Parkplätze: 2
Stellplatztyp: Garage
Kaution: 5.550 €

Fläche

Grundstücksfläche ca.: 700 m²
Wohnfläche ca.: 193,50 m²
Nutzfläche: 364 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 1
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1

Ausstattung

Haustiere erlaubt: Nach Vereinbarung

Energieausweis

Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 134 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis Ausstellungsdatum: 08.08.2023
Energieausweis gültig bis: 08.08.2033

Ansprechpartner

Ansprechpartner: 258656

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in naturnaher Ortsrandlage von Dorfen. Die Stadt stellt sowohl kulturell als auch sportlich Interessierten eine vielseitige und facettenreiche Angebotspalette zur Auswahl. Die hübsche Innenstadt von Dorfen bietet ein gutes Angebot an Fachgeschäften, Straßencafés und Gastwirtschaften.

Insbesondere für Familien ist die Lage des Bungalows vorteilhaft: so sind es nur sechs Gehminuten bis zur Grundschule, zur Mittelschule und zum Gymnasium, das nächste gelegene Kinder- und Jugendhaus ist nur drei Gehminuten entfernt.
Mehrere Supermärkte sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.

Nicht zuletzt durch die verkehrsgünstige Lage und optimale Anbindung wächst die zweitgrößte Stadt des Landkreises Erding mit 14.000 Einwohnern stetig. Immer mehr Menschen, die in München, Erding oder Mühldorf arbeiten, schätzen Dorfen aufgrund der guten Anbindung: Mit dem Auto erreicht man in fünf Minuten die Autobahn A94, bis ins 50 Kilometer entfernte München sind es nur 35 Minuten. Die Stadt Dorfen ist mit dem Bahnhof an die Bahnstrecke München – Simbach angeschlossen und garantiert dadurch eine bequeme und gute Bahnanbindung. Die Zugfahrt bis München-Hauptbahnhof dauert z.B. nur 30 Minuten.

Landschaftlich schön im mittleren Isental gelegen bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege zur attraktiven Freizeitgestaltung. Sehr beliebt ist beispielsweise das Städtische Freibad, nur drei Fahrminuten von dem angebotenen Haus entfernt.

Dorfen - Lkr. Erding

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