Aschheim - Lkr. München (Kreis)
Wohnung – 72 m² – 1.300 €
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die viel Platz zum Kochen, Essen und Verweilen bietet. Das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Süd-Ost-Balkon schafft eine helle und freundliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Das praktisch geschnittene Schlafzimmer bietet optimale Stellmöglichkeiten und ausreichend Raum für individuelle Einrichtungsideen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich funktional und gepflegt.
In der gesamten Wohnung wurde hochwertiger Laminatboden verlegt, der den Wohnräumen eine moderne und wohnliche Ausstrahlung verleiht. Die Küche ist pflegeleicht gefliest und harmonisch in das Gesamtbild integriert.
Eine ideale Wohnung für Singles oder Paare, die Wert auf eine gute Raumaufteilung und ein komfortables Wohngefühl legen.
Ergänzend stehen ein Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum sowie ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung, von der aus Sie bequem mit dem Aufzug direkt zur Wohnung gelangen. Vermieterseitig wird keine Küche mit vermietet. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Das hier präsentierte Mietobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen Dritter. Die Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Der Grundriss dient nur zur Veranschaulichung und kann abweichen. Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate. Der Mietvertrag ist indexiert.
| Einheitennummer: | DFI-3347 |
| Bezirk: | Lkr. München (Kreis) |
| Kauf/Miete: | Miete |
| Objekttyp: | Wohnung |
| Stadt: | 85609 Aschheim |
| Baujahr ca.: | 1991 |
| Letzte Modernisierung: | 2026 |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Wohnungstyp: | Etagenwohnung |
| Kaltmiete: | 1.300 € |
| Nebenkosten: | 125 € |
| Heizkosten: | 115 € |
| Warmmiete: | 1.540 € |
| Anzahl Parkplätze: | 1 |
| Stellplatztyp: | Tiefgarage |
| Stellplatz-Preis: | 60 € |
| Kaution: | 3.900 € |
| Wohnfläche ca.: | 72 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 1 |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Etage: | 2 |
| Energieausweis: | liegt vor |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Wesentlicher Energieträger: | Fernwärme |
| Endenergiebedarf: | 97 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Ansprechpartner: | 258656 |
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage in Aschheim, östlich der Münchner Stadtgrenze. Das gewachsene, überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägte Umfeld bietet eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Landeshauptstadt schätzen.
Die Münchner Innenstadt sowie umliegende Wirtschaftsstandorte sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die Bushaltestelle „Aschheim Saturnstraße“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zur S-Bahn-Station Feldkirchen. Über die nahegelegenen Autobahnen A94 und A99 besteht zudem eine optimale Anbindung in alle Richtungen sowie zum Flughafen München.
Die Umgebung überzeugt durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Seen und Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Der Heimstettener See, der Aschheimer Weiher sowie der Aschheimer Sportpark sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Ein großer Supermarkt befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen wie Bäckerei, Metzger, Apotheke, Banken und Ärzte sind direkt im Ort vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch den beliebten Aschheimer Wochenmarkt mit frischen regionalen Produkten. Familien profitieren zudem von mehreren Kindergärten sowie einer Grund- und Realschule vor Ort. Das neu erbaute Gymnasium wird noch dieses Jahr fertiggestellt und eröffnet.
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