Oberhaching - Lkr. München (Kreis)
Baugrundstück – 845 m² – 995.000 €
Sonnige Süd-Ausrichtung, gewachsene Nachbarschaft und vielversprechende Entwicklungsperspektiven: Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein attraktiv gelegenes Grundstück in Oberhaching / Furth, einer der gefragten Wohnlagen südlich der Landeshauptstadt. Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen, eingewachsenen Siedlungsgebiet und überzeugt durch sein durch eine angenehme Wohnatmosphäre geprägtes Umfeld.
Der Ortsteil Furth zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur und die attraktive Lage im südlichen Münchner Umland aus. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern, großzügigen Gärten und einer intakten Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Zugleich bieten die umliegenden Grünflächen, Wälder und Naherholungsgebiete einen hohen Freizeitwert und schaffen ein optimales Umfeld für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an München schätzen.
Auf dem angebotenen Grundstück befindet sich derzeit noch ein Altbestand. Das Bestandsgebäude ist aktuell vermietet und eröffnet dem Erwerber damit unterschiedliche Perspektiven – von einer zunächst fortgeführten Nutzung bis hin zu einer späteren Neubebauung.
Das Grundstück liegt in keinem Bebauungsplangebiet. Die planungsrechtliche Beurteilung richtet sich somit nach § 34 BauGB, wonach sich Art und Maß der baulichen Nutzung an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung orientieren. Im Flächennutzungsplan ist der Bereich als Wohnbaufläche ausgewiesen. Damit bietet das Grundstück eine optimale Grundlage für die Realisierung eines attraktiven Wohnkonzepts mit großzügigen Wohn- und Gartenbereichen mit hoher Aufenthaltsqualität.
Das Kaufobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.
Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen Dritter. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Maßangaben wie Flächengrößen, Grundstücksgrößen und Entfernungen stammen vom Eigentümer. Planungsunterlagen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen.
| Einheitennummer: | DFI-3344 |
| Bezirk: | Lkr. München (Kreis) |
| Kauf/Miete: | Kauf |
| Objekttyp: | Baugrundstück |
| Stadt: | 82041 Oberhaching |
| Baujahr ca.: | 1950 |
| Erschließung: | Erschlossen |
| Nutzungsart: | Wohnen |
| Verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis: | 995.000 € |
| Provisionshöhe: | 2,38 % (inkl. MwSt) errechnet aus dem Kaufpreis |
| Grundstücksfläche ca.: | 845 m² |
| Bebaubar nach: | Wie Nachbarbebauung |
| Energieausweis: | liegt vor |
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Öl |
| Endenergiebedarf: | 216.2 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | G |
| Energieausweis Ausstellungsdatum: | 09.07.2026 |
| Energieausweis gültig bis: | 08.07.2036 |
| Ansprechpartner: | 12077 |
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Als eine der begehrtesten Lagen im südlichen Landkreis von München verbindet Oberhaching/Furth die Nähe zur Landeshauptstadt mit dem ruhigem Charakter einer Gartenstadt.
Eingebettet in eine grüne Nachbarschaft in dem kleinen Siedlungsgebiet mit vorwiegender Bebauung von Einfamilienhäusern, bietet die Umgebung ein harmonisches Zusammenspiel aus Natur, Privatsphäre und urbaner Nähe.
Für Familien bietet Oberhaching ein besonders vielseitiges und hochwertiges Bildungs- und Betreuungsangebot. Im Ort befinden sich mehrere Kindertageseinrichtungen, darunter das beliebte Montessori Kinderhaus sowie weitere Kindergärten mit unterschiedlicher pädagogischer Ausrichtung.
Die Grundschule Oberhaching ist rund 800m entfernt und sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad sicher erreichbar. Darüber hinaus gibt es eine weitere Grundschule im Ortsteil Deisenhofen, sowie eine Mittel- und Wirtschaftsschule und eine Realschule. Das moderne und angesehene Gymnasium Oberhaching liegt in etwa 1,6 km Entfernung. Damit ist eine durchgängige Schullaufbahn vor Ort gewährleistet – ein klarer Standortvorteil für Familien.
Die naturnahe Lage bietet schnellen Zugang zu weitläufigen Wäldern, Rad- und Wanderwegen sowie dem beliebten Deisenhofener Forst– ideal für Sport, Erholung und Naturgenuss direkt vor der Haustür. Das bekannte Naturbad Furth ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, REWE oder Drogeriemärkte und Bäckereien befinden sich im Ort. Charmante Cafés und gute Restaurants befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Eine umfassende medizinische Versorgung mit Allgemein- und Fachärzten sowie Apotheken ist ebenfalls fußläufig oder in wenigen Fahrminuten gesichert.
Die S-Bahn-Station „Deisenhofen“ (Linie S3) ist in etwa 8 Minuten mit dem Rad erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung zum Münchner Marienplatz in nur ca. 25 Minuten. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Die Auffahrt zur A995 erreichen Sie in ca. 2 Minuten, die A8 in ca. 5 Minuten – perfekte Voraussetzungen für Pendler und Vielfahrer.
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