Oberhaching - Lkr. München (Kreis)
Wohnung – 38,76 m² – 969 €
Wohnidylle vor den Toren von München.
Die bezaubernde kleine Wohnung befindet sich beim Gut Laufzorn. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz direkt vor der Haustür sowie ein sehr geräumiges Kellerabteil.
Die lichtvolle Wohnung mit großem Südbalkon mit schönem Blick ins weite Grün bietet eine sehr hohe Wohnqualität.
Die hauseigene Pelletheizung ermöglicht eine kostengünstige Energieversorgung.
Die vertragliche Mindestmietzeit beträgt 24 Monate.
Die Wohnung bietet ein – der exzellenten Wohnlage entsprechendes – Ausstattungsniveau. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Fußwärme und Wohnatmosphäre. Elektrisch steuerbare Außenrollos sichern Sonnenschutz wie optimale Verdunklung.
Die Diele ist so dimensioniert, dass ausreichend Platz für einen geräumigen Garderobenschrank zur Verfügung steht. Das schicke Tageslicht-Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche mit Regenwaldduschkopf, Glastrennwand, einem Handtuchheizkörper sowie Geberit Waschbecken und WC und einem WM-Anschluss ausgestattet. Der große lichtvolle Koch-, Ess- und Wohnbereich ist angesichts des westseitigen Fensters sowie der südseitigen Fenster- und Türbereich sehr lichtvoll.
Die Wohnung ist vermieterseitig mit einer schicken Küchenzeile mit Unter- und Oberschränken, Spüle, Kombiherd und Kühl/Gefrierschrank versehen.
Einen großen Mehrwert stellt der überdachte Balkon mit viel Platz zum Essen und Relaxen.
Haftungsausschluss
Das hier präsentierte Mietobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.
Sämtliche Angaben inklusive Grundriss wurden von Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
| Einheitennummer: | DFI-5032.08A |
| Bezirk: | Lkr. München (Kreis) |
| Kauf/Miete: | Miete |
| Objekttyp: | Wohnung |
| Straße: | Gut Laufzorn 7 |
| Stadt: | 82041 Oberhaching |
| Baujahr ca.: | 2022 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Qualität der Ausstattung: | gehoben |
| Verfügbar ab: | 01.05.2026 |
| Wohnungstyp: | Etagenwohnung |
| Kaltmiete: | 969 € |
| Nebenkosten: | 40 € |
| Heizkosten: | 45 € |
| Warmmiete: | 1.054 € |
| Anzahl Parkplätze: | 1 |
| Stellplatztyp: | Außenstellplatz |
| Kaution: | 2.907 € |
| Wohnfläche ca.: | 38,76 m² |
| Zimmer: | 1 |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Balkonfläche: | 6.34 |
| Etage: | 1 |
| Etagenzahl: | 1 |
| Etagenlage: | rechts |
| Haustiere erlaubt: | Nach Vereinbarung |
| Energieausweis: | liegt vor |
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Heizungsart: | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Holzpellets |
| Endenergiebedarf: | 12.1 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | A_PLUS |
| Energieausweis Ausstellungsdatum: | 05.08.2019 |
| Energieausweis gültig bis: | 04.08.2029 |
| Ansprechpartner: | 4288 |
Wohnen am Schloss Laufzorn – einem herrlichen Anwesen aus dem 14. Jahrhundert ehemals beliebter fürstlicher Landsitz mit ausgedehnter Landwirtschaft und Ziegelei.
Laufzorn gehört zur lebendigen Gemeinde Oberhaching, in der man alle Vorteile des Ballungsraus München genießen, aber dennoch in ländlicher Umgebung leben kann.
Die von Wiesen und Feldern geprägte Umgebung von Laufzorn, mit herrlichem Blick auf Wälder, bietet sich für ausgedehnte Spaziergänge, zum Joggen oder zum Radfahren an. Pferdeliebhaber erfreuen sich am in der direkten Nachbarschaft gelegenen Gestüt.
Zur Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten vor der Haustür tragen das Naturbad Oberhaching sowie ein Tennisverein, ein Fitnessstudio und der FC Deisenhofen bei.
Der nächst gelegene Supermarkt ist drei Fahrminuten entfernt. In Oberhaching gibt es zudem mehrere Apotheken, Metzgereien, Bäckereien, eine Drogerie sowie diverse kleine Geschäfte. Mehrere Restaurants vor Ort sorgen für kulinarische Abwechslung.
Zehn Fahrradminuten bzw. knapp fünf Autominuten entfernt befindet sich die P&R- S-Bahn-Station „Deisenhofen“ (25 Minuten Fahrzeit zum Marienplatz). Für Autofahrer ist die Nähe zu den Autobahnen A8, A99 sowie A995 ideal, über letztere kann man die Innenstadt von München in ca. 30 Fahrminuten erreichen.
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