Objektbeschreibung

Sieben Jahre Bauzeit haben ein außergewöhnliches Ergebnis ermöglicht: Dieses baubiologische Wohnhaus mit eigenem Wellness- und Regenerationsbereich sowie zwei gut geschnittenen Einliegerwohnungen ist ein echtes Juwel.

Drei Garagen, ein mit viel Sensibilität gestalteter und zertifizierter Naturgarten mit Brunnen und Gartenhaus vervollständigen diesen Wohntraum.

Das Haus ist ideal für Menschen, die einen Ort suchen, an dem man gleichermaßen entspannt leben und arbeiten kann, Raum für die Familie und Freunde hat und es zu schätzen weiß, dass man in wenigen Minuten sowohl in den Bergen als auch in der zauberhaften Kulturstadt Salzburg sowie am Salzburger Flughafen ist.

Ausstattung

Man merkt an jedem Ausstattungsmerkmal, dass die Bauherren einen guten Blick für alltagspraktischen Komfort und vor allem Liebe fürs Detail hatten. Da man konsequent und strikt darauf geachtet hatte ausnahmslos hochwertige baubiologische Materialien zu verwenden, ist das Haus auch 2026 in einem zeitlos schönem und gepflegten Zustand.

Die grundsätzliche Raumkonzeption basiert darauf einer mehrköpfigen Familie individuell ausgestattete Rückzugsbereiche zu schaffen als auch Wohnbereiche, die ein Miteinander, ein geselliges Zusammensein im großen Kreis ermöglichen. Die einzelnen, individuell gestalteten Badezimmer sind gleichermaßen stimmige Mosaiksteine eines ästhetischen Gesamtkonzepts.

Das Erdgeschoss des Haupthauses überzeugt durch ein lichtvolles Wohnzimmer mit Echtholzkamin, einen inspirierenden Arbeitsbereich und eine große Wohnküche, einen geräumigem Abstellraum mit eigenem Lieferanteneingang sowie direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Die Küche mit freistehender Kochinsel und hochwertigen Echtholzschränken ist mit Teppanyaki-Platte, großem Backofen sowie Gasherd ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich aktuell neben fünf Schlafzimmern – zwei mit direktem Zugang zum südseitig ausgerichteten Balkon mit geschwungenem Geländer -, drei Tageslichtbäder, eine Bibliothek sowie aus alltagspraktischen Überlegungen auch ein Hauswirtschaftsraum. Bei der Anordnung der Wohn- und Schlafräume wurde darauf geachtet, dass man einen unverbauten freien Blick in die Weite und das Alpenpanorama hat.

Im Untergeschoss gibt es einen großen Gymnastikraum, einen Wellnessbereich mit Sauna, Platz für das eigene Fitnessstudio, ein weiteres Badezimmer sowie drei Räume für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Die zwei separat zugänglichen Einliegerwohnungen bieten zusätzliche Gestaltungsvielfalt.

Das gesamte Haus ist mit einer modernen Fußbodenheizung sowie einer Wandheizung in diversen Außenwänden ausgestattet. Eine Solaranlage mit 10,7 kWp Leistung, sowie ein Stromspeicher mit einer Kapazität von 10 kWh sorgen für eine kostengünstige Stromversorgung.

Der 3600m² große, als Naturgarten ausgezeichnete, Gartenbereich sorgt für maximale Entfaltungsmöglichkeiten. Eine kleine Blockhütte mit Terrasse und Blick aufs wunderschöne Alpenpanorama lädt zum gemütlichen Beisammensein ein.

Das Haus wird inklusive aller hochwertigen Einbauten, schreinergefertigten Echtholz-Einbauschränken, zwei kompletten Küchenausstattungen inklusive aller Marken-Elektrogeräte, Dampfsauna und Mobiliar verkauft.

Die Gasheizung wurde bereits im Jahr 2017 umfangreich erneuert und auf den aktuellen, zeitgemäßen Stand der Technik gebracht. Der im Grundriss benannte „Weinkeller“ wurde nach einem Wasserschaden im Jahr 2025 zugemauert.

Sonstiges

Das Kaufobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.

Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen Dritter. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Maßangaben wie Flächengrößen, Grundstücksgrößen und Entfernungen stammen vom Eigentümer. Planungsunterlagen und Bildmaterial können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen.