München - Bogenhausen
Haus – 140 m² – 1.245.000 €
Das mit ästhetischem Empfinden modernisierte Familienhaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage nahe des beliebten Zamilaparks.
Zu dem Doppelhaus gehört eine geräumige Einzelgarage mit zusätzlicher Parkmöglichkeit im Freien.
Die voll unterkellerte Doppelhaushälfte wurde 1960 in solider Massivbauweise errichtet und 1977 sowie ab 2017 saniert und modernisiert.
Das über 400 qm große Grundstück mit zwei großen Terrassen und überdachtem Fahrradstellplatz sowie einem neu angelegten Teich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und Frei-Raum für die ganze Familie.
Der aktuelle Energieausweis wurde beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Im Rahmen umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurde seit 2017 das Haus renoviert und in wichtigen Bereichen saniert. So wurde das Untergeschoss wohnräumlich ausgebaut und mit einer Einbauküche und einem schicken Badezimmer versehen. Das Gäste-WC im Erdgeschoss und das Tageslicht-Familienbad in der ersten Etage wurden neu gefliest und mit neuer Keramik ausgestattet. Die Fußbodenheizung im Untergeschoss, im Erdgeschoss sowie im Badezimmer der ersten Etage sorgt für angenehme Wärme. Das Studio im Dach ist seit der Renovierung ein behaglicher, liebevoll gestalteter Rückzugsort mit zusätzlicher Schlafmöglichkeit. Vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie, während die separate Einliegerwohnung mit eigenem Bad, Küche und Schlafzimmer zusätzliche Wohn- oder Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die großformatigen Bodenfliesen im Erdgeschoss, die schicke moderne Einbauküche sowie die kürzlich eingesetzten dreifach-verglasten, einbruchsicheren und abschließbaren Fenster- und Terrassentüren mit zusätzlichen Pilzkopfverriegelungen und elektrischen Rollläden vervollständigen den Gesamteindruck eines modernen und zeitgemäßen Wohnambientes. Nach Abschluss der Modernisierung in den Innenräumen wurde zudem eine neue Dachdämmung eingebracht. Schließlich wurde 2025 die Fassade verputzt und komplett neu gestrichen.
Das Kaufobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.
Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen Dritter. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Maßangaben wie Flächengrößen, Grundstücksgrößen und Entfernungen stammen vom Eigentümer. Planungsunterlagen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen.
| Einheitennummer: | DFI-3258 |
| Bezirk: | Bogenhausen |
| Kauf/Miete: | Kauf |
| Objekttyp: | Doppelhaushälfte |
| Stadt: | 81929 München |
| Haustyp: | Doppelhaushälfte |
| Objektzustand: | vollständig renoviert |
| Qualität der Ausstattung: | normal |
| Kaufpreis: | 1.245.000 € |
| Provisionshöhe: | 2,38 % (inkl. MwSt) errechnet aus dem Kaufpreis |
| Anzahl Parkplätze: | 1 |
| Stellplatztyp: | Garage |
| Heizkosten: | 340 € |
| Grundstücksfläche ca.: | 403 m² |
| Wohnfläche ca.: | 140 m² |
| Nutzfläche: | 151 m² |
| Zimmer: | 4.5 |
| Etagenzahl: | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 4 |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Energieausweis: | liegt zur Besichtigung vor |
| Wesentlicher Energieträger: | Öl |
| Energieeffizienzklasse: | F |
| Ansprechpartner: | 4288 |
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in verkehrsgünstiger Lage nahe des beliebten Zamilaparks – einem beliebten Naherholungsgebiet mit künstlichem See, einem großen Kinderspielplatz, dem Trainingsgelände des SC Sportclub Bogenhausen, Basketballplätzen, Laufbahnen und mehreren Rasenplätzen. Die Infrastruktur für Familien mit Kindern ist ideal. In bequemer Gehnähe gibt es eine Kinderkrippe, die Kita der katholischen Pfarrkirche St. Klara und die Staatliche Grundschule am Hermann-Gmeiner-Weg. Sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich im Umkreis von sieben Gehminuten: Bäckerei, Biomarkt, Supermarkt, Apotheke, Friseur wie auch Fahrradgeschäft. Wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich eine Haltestelle der Buslinie 185, die in vier Fahrminuten die S2, S3, S4 und S6-Haltestelle „Berg am Laim“ erreicht. In zehn Minuten erreicht man mit der Buslinie 185 die U2-Haltestelle „Josephsburg“. PKW Nutzer erreichen über die A94 binnen kürzester Zeit den Mittleren Ring sowie die Anschlussstellen zur A99.
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