Kirchheim bei München - Lkr. München (Kreis)
Haus – 133 m² – 638.000 €
Dem Reihenhaus sieht man seine innere Größe von außen nicht an. Das nord-/süd gerichtete Familienhaus erstreckt sich über drei Etagen und zeichnet sich durch einen alltagspraktischen, durchdachten Grundriss aus und bietet somit ausreichend Platz für eine mehrköpfige Familie.
Bei der Kaufpreisfindung wurden die erwartbaren Kosten für die Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen angemessen berücksichtigt.
Wir wollen Sie insbesondere dadurch unterstützen, dass wir für Arbeiten, die Sie nicht selbst ausführen können oder wollen, geeignete Handwerker benennen, die Ihnen verbindliche Kostenangebote erstellen, sodass Sie verlässlich und genau wissen, wieviel Geld Sie für gewünschte Fremdarbeiten einplanen müssen.
Die solide Betonbauweise mit innenliegenden Porenbetonwänden ermöglicht Anpassungen nach eigenen Vorstellungen.
Übrigens: eine Umrüstung auf Fernwärme der Geothermie AFK ist ebenfalls möglich.
Das Haus wurde stets von den Eigentümern selbst bewohnt. Und so wurde immer, was augenscheinlich erneuert werden musste auch erneuert: so ließ man 1994 das Dach sanieren, 2001 sämtliche Fenster und Türen austauschen und 2020 die Heizung sanieren. Die nordseitig ausgerichtete Küche hat man im Jahre 2020 mit einer neuen Einbauküche mit allen Elektrogeräten ausgestattet.
Bauzeitlich sind das Gäste-WC im Erdgeschoss und die beiden Tageslicht-Badezimmer in der ersten Etage und im Dachgeschoss.
Attraktiv ist insbesondere der familientaugliche Grundriss mit angenehm dimensionierten Kinder- bzw. Schlafzimmern in der ersten Etage und das große – sehr lichte- Studio mit eigenem Badezimmer sowie zusätzlichem Stauraum im Dachgeschoss.
Ausreichend Raum für gemeinsame Stunden bietet das Erdgeschoss mit seinem großen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Im Untergeschoss gibt es einen Wasch- und Trockenraum, einen Vorrats- bzw. Abstellraum und einen großen beheizten Hobbyraum mit gut erhaltenem Mosaikparkettboden, der vielfältig genutzt werden kann.
Haftungsausschluss
Das hier präsentierte Kaufobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.
Sämtliche Angaben inklusive Grundriss wurden von Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
| Einheitennummer: | DFI-3386 |
| Bezirk: | Lkr. München (Kreis) |
| Kauf/Miete: | Kauf |
| Objekttyp: | Reihenhaus |
| Stadt: | 85551 Kirchheim bei München |
| Baujahr ca.: | 1974 |
| Haustyp: | Reihenhaus |
| Verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
| Objektzustand: | renovierungsbedürftig |
| Letzte Modernisierung: | 2020 |
| Kaufpreis: | 638.000 € |
| Provisionshöhe: | 2,38 % (inkl. MwSt) errechnet aus dem Kaufpreis |
| Grundstücksfläche ca.: | 160 m² |
| Wohnfläche ca.: | 133 m² |
| Nutzfläche: | 196 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Etagenzahl: | 3 |
| Anzahl Badezimmer: | 2 |
| Energieausweis: | liegt vor |
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Endenergiebedarf: | 167.9 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | F |
| Energieausweis Ausstellungsdatum: | 16.02.2026 |
| Energieausweis gültig bis: | 15.02.2036 |
| Ansprechpartner: | 4288 |
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend nahe dem Ortszentrum von Kirchheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten, gewachsenen Siedlungen mit angenehmer Nachbarschaft und einem ausgeprägt harmonischen Wohnklima. Die Siedlungswege sind verkehrsberuhigt und autofrei, wodurch sie sich hervorragend für Familien mit Kindern eignen. Ein großer Spielplatz ist in nur zwei Gehminuten erreichbar – ein beliebter Treffpunkt für Kinder und Eltern gleichermaßen.
Die Lage ist ideal angebunden: In nur etwa fünf Minuten erreicht man zu Fuß die Haltestelle der Buslinie 263 „Am Brunnen“, von der aus man in ca. 15 Minuten bequem wahlweise die S2 Haltestelle „Heimstetten“ oder die U2-Haltestelle „Messestadt Ost“ erreicht. Auch die Autobahnzufahrten (A94, A99, A9) sind schnell erreichbar, was die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ideal macht. Der Flughafen München ist in ca. 25 bis 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Kirchheim und die angrenzenden Orte wie Aschheim, Feldkirchen, Poing und Parsdorf bieten eine hervorragende Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie das Räter-Einkaufs-Zentrum (REZ) sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ob Supermarkt, Apotheke, Bäckerei oder gastronomisches Angebot – hier gibt es alles, was man zum täglichen Leben braucht. Gleichzeitig genießt man die Nähe zur Natur – ein seltener und wertvoller Vorteil in Stadtnähe.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Der nahegelegene Heimstettener See (Fidschi) ist ein beliebtes Ziel für Badefreunde und Erholungssuchende, und auch Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren durch die umliegenden Felder und Grünflächen bieten sich an. Sportbegeisterte profitieren von einem breiten Angebot an Sportvereinen, Fitnessstudios, Tennisplätzen und weiteren Freizeitmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der 2024 für die Landesgartenschau angelegte Ortspark.
Kirchheim ist eine besonders kinder- und familienfreundliche Gemeinde, die durch ihre Vielzahl an Bildungs- und Betreuungsangeboten, Spielplätzen und Freizeitmöglichkeiten überzeugt. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, naturnaher Umgebung und schneller Anbindung an München macht diesen Standort besonders attraktiv und lebenswert – gerade für Familien.
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