München
Wohnung – 64,50 m² – 1.250 €
Die Zwei-Zimmer-Balkonwohnung befindet sich in der ersten Etage eines 3-Parteienhauses.
Im Mieter-Waschraum kann man die eigene Waschmaschine und Trockner aufstellen.
Ein PKW-Stellplatz oder eine Garage werden nicht mit vermietet.
Besondere Erwähnung verdient der vielseitig nutzbare zusätzliche – knapp 17 m² große, abschließbare – Raum im Untergeschoss mit eigener Steckdose.
Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate. Der Mietvertrag enthält eine Wertsicherungsklausel.
Highlight der Wohnung ist das sonnige Wohnzimmer mit Zugang zum lang gestreckten überdachten Westbalkon.
Für die ebenfalls westseitig ausgerichtete Wohnküche hat der Vermieter eine schicke Einbauküche mit weißer Front und allen Elektrogeräten – Kombiherd, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination – bestellt.
Im gut geschnittenen Schlafzimmer wie auch Wohnzimmer ist Mosaikparkettboden verlegt. Das innenliegende Badezimmer mit WC, Waschbecken und Badewanne mit Duschvorrichtung ist gefliest. Ebenso pflegeleichten wie auch strapazierfähigen Fliesenboden gibt es auch im Flur.
Das hier präsentierte Mietobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen Dritter. Die Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt.
| Einheitennummer: | DFI-3277 |
| Kauf/Miete: | Miete |
| Objekttyp: | Wohnung |
| Stadt: | 81476 München |
| Baujahr ca.: | 1996 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Qualität der Ausstattung: | normal |
| Verfügbar ab: | 15.09.2025 |
| Wohnungstyp: | Etagenwohnung |
| Kaltmiete: | 1.250 € |
| Nebenkosten: | 70 € |
| Heizkosten: | 80 € |
| Warmmiete: | 1.400 € |
| Kaution: | 3.750 € |
| Wohnfläche ca.: | 64,50 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 1 |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Etage: | 1 |
| Etagenlage: | 2 |
| Haustiere erlaubt: | Nach Vereinbarung |
| Energieausweis: | liegt vor |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Wesentlicher Energieträger: | Erdgas leicht |
| Endenergiebedarf: | 142.01 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | E |
| Energieausweis Ausstellungsdatum: | 26.03.2024 |
| Energieausweis gültig bis: | 25.03.2034 |
| Ansprechpartner: | 4288 |
Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage im Münchner Stadtteil Forstenried, im Südwesten der Landeshauptstadt. Das direkte Umfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die U3-Bahn-Station „Basler Straße“ ist in gut zehn Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zur Münchner Innenstadt (Marienplatz ca. 15 Minuten Fahrzeit). Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien (u. a. Linie 134 und 63) in der nahen Umgebung, die eine schnelle Erreichbarkeit angrenzender Stadtteile und weiterer U-Bahn-Stationen gewährleisten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Rund um die Forstenrieder Allee gibt es Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte. Darüber hinaus sind Ärzte, Banken, Restaurants sowie Schulen und Kindertagesstätten im näheren Umfeld vorhanden.
Die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ist ebenfalls günstig. Die nahe gelegene A95 sowie der Mittlere Ring sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch in Richtung Starnberg und Alpenvorland.
Der Forstenrieder Park bietet mit seinen weitläufigen Wald- und Grünflächen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Sport oder für Spaziergänge.
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