München - Allach-Untermenzing
Wohnung – 63 m² – 448.000 €
Die Wohnung mit Zugang zum Küchenbalkon und Treppe zum südseitig ausgerichteten, großen Garten (mit Gartenhäuschen) befindet sich im Hochparterre des 1959 solide gebauten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohnungen.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil.
Wer es liebt, einen eigenen Schmuck- und Nutzgarten zu gestalten und mit der Familie zusätzlich zur Wohnung viel Frei-Raum zu besitzen, ist hier am richtigen Ort.
Die Wohnlage ist angenehm ruhig, die beiden angrenzenden Seitenstraßen wenig befahren.
Die Hausgemeinschaft des Mehrparteienhauses wird als angenehm beschrieben.
Diese kennzeichnenden Charakteristika sind eine gute Basis für entspanntes Wohnen.
Der Energieausweis wurde angefordert und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Das Mietverhältnis für die Wohnung endet am 31.08.2026. Die Wohnung kann somit als Kapitalanlage wie zur Selbstnutzung erworben werden.
Bereits das Entrée – eine geräumige Diele mit Zugang zu allen Räumen – zeugt von einer familienfreundlichen Grundrissplanung. Alltagspraktisch ist auch die kleine Abstellkammer mit Spiegeltür, die die Eigentümerin in die Dielennische integrieren ließ.
Erst vor wenigen Jahren wurde die Wohnung teilsaniert. Dabei wurde unter anderem die Küche mit einer Einbauküche mit allen Elektrogroßgeräten ausgestattet.
Das gartenseitige Tageslichtbadezimmer wurde neu gefliest und mit einer modernen Dusche, Handwaschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss versehen.
Der schöne Mosaikparkettboden im Wohnzimmer wurde abgeschliffen und neu eingelassen, die Böden in den anderen Räumen durch Designböden ersetzt. Im gut geschnittenen Schlafzimmer auf der Ostseite wurde durch Einbau einer Trennwand ein begehbarer Kleiderschrank geschaffen.
Der kleine – knapp 10 m² große Raum- eignet sich ebenso als Arbeitszimmer wie Kinderzimmer.
Haftungsausschluss: Das hier präsentierte Kaufobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.
Sämtliche Angaben inklusive Grundriss wurden von Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
| Einheitennummer: | DFI-3364 |
| Bezirk: | Allach-Untermenzing |
| Kauf/Miete: | Kauf |
| Objekttyp: | Hochparterre |
| Stadt: | 80997 München |
| Baujahr ca.: | 1959 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Qualität der Ausstattung: | normal |
| Wohnungstyp: | Hochparterre |
| Verfügbar ab: | 01.09.2026 |
| Kaufpreis: | 448.000 € |
| Provisionshöhe: | 3,57 % (inkl. MwSt) errechnet aus dem Kaufpreis |
| Hausgeld/Monat: | 371 € |
| Wohnfläche ca.: | 63 m² |
| Zimmer: | 2.5 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 2 |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Etagenzahl: | 3 |
| Etagenlage: | links |
| Energieausweis: | liegt vor |
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Heizungsart: | Gas-Heizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Erdgas leicht |
| Endenergiebedarf: | 135 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis Ausstellungsdatum: | 09.07.2026 |
| Energieausweis gültig bis: | 08.07.2036 |
| Ansprechpartner: | 4288 |
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Münchner Stadtbezirk Untermenzing und vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen sowie Ein- und Zweifamilienhäusern und zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen im Münchner Nordwesten.
Nur wenige Minuten entfernt laden die weitläufigen Naherholungsgebiete der Allacher Lohe und Angerlohe zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Auch der Karlsfelder See ist schnell erreichbar und bietet insbesondere in den Sommermonaten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und weitere Dienstleister sind ebenso schnell erreichbar wie Kindergärten und Schulen. Das moderne Stadtteilzentrum EVER.S am Oertelplatz mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und dem Wochenmarkt ergänzt das umfangreiche Nahversorgungsangebot ideal.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die S-Bahn-Station „Karlsfeld“ (S2) ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine schnelle Direktverbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Mehrere Buslinien ergänzen das Mobilitätsangebot. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der Nähe zu den Autobahnen A99 und A8, wodurch sowohl die Münchner Innenstadt als auch der Flughafen und das gesamte Umland in kurzer Zeit erreichbar sind.
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