Kirchheim bei München - Lkr. München (Kreis)
Wohnung – 60 m² – 900 €
Die hübsche Maisonettewohnung mit schönem Privatgarten befindet sich in einem Fünf-Parteienhaus in ruhiger Ortslage von Kirchheim, wenige Gehminuten vom Ortszentrum mit diversen Geschäften, Bäckerei, Metzgerei und dem wöchentlichen Bauernmarkt entfernt.
Zur Wohnung gehört ein komfortabler PKW-Einzelstellplatz in der Tiefgarage.
Die Besichtigung der Wohnung findet am 01.10.2026 zwischen 16:30 und 18 Uhr statt.
Bitte melden Sie sich per E-Mail für die Besichtigung an.
Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate, der Mietvertrag enthält eine Wertsicherungsklausel.
Die behagliche Wohnung verfügt im Hochparterre über einen Flur mit vermieterseitigen Einbauschränken, ein hell gefliestes, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne mit Duschvorrichtung, WC, weißem Waschtisch mit Einzelwaschbecken sowie weißen Ober- und Unterschränken und zwei Seitenschränken. Eine gemütliche Atmosphäre vermittelt der große Koch-, Ess- und Wohnbereich mit integrierter Küche in L-Form. Vor Einzug der neuen Mieter werden die Küchenfronten und die Arbeitsplatte vom Schreiner neu gefertigt.
Über die südseitige Tür gelangt man zum raumbreiten, überdachten Balkon sowie zur Außentreppe, die mittels weniger Stufen zum schön eingewachsenen Garten mit einer großen Terrasse führt.
Eine Innentreppe verbindet mit dem Souterrain, in dem ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit vermieterseitigem weißen Einbauschrank, ein Abstellraum mit Aufstellmöglichkeit für die eigene Waschmaschine und ein Kellerraum zur Verfügung stehen. Von Souterrainbereich aus gelangt man direkt zur Tiefgarage sowie zu den Gemeinschaftsräumen (Fahrradraum und Waschraum).
Haftungsausschluss: Das hier präsentierte Kaufobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.
Sämtliche Angaben inklusive Grundriss wurden von Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
| Einheitennummer: | DFI-3378 |
| Bezirk: | Lkr. München (Kreis) |
| Kauf/Miete: | Miete |
| Straße: | Korbinianstraße 7 |
| Stadt: | 85551 Kirchheim bei München |
| Baujahr ca.: | 1988 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Verfügbar ab: | 01.12.2026 |
| Kaltmiete: | 900 € |
| Nebenkosten: | 220 € |
| Warmmiete: | 1.170 € |
| Anzahl Parkplätze: | 1 |
| Stellplatztyp: | Tiefgarage |
| Stellplatz-Preis: | 50 € |
| Kaution: | 2.700 € |
| Wohnfläche ca.: | 60 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 1 |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Energieausweis: | liegt vor |
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Erdgas leicht |
| Endenergiebedarf: | 97.1 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Energieausweis Ausstellungsdatum: | 27.04.2018 |
| Energieausweis gültig bis: | 26.04.2028 |
| Ansprechpartner: | 4288 |
Kirchheim liegt nordöstlich von München in der Nähe des Autobahnkreuzes München-Ost (Autobahnkreuz der A 94 und des Autobahnrings A 99) und zählt mittlerweile zu den besonders beliebten Wohnlagen im Landkreis München. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich die Haltestelle der Buslinie 263, die in wenigen Fahrminuten zur S2-Haltestelle „Heimstetten“ fährt (15 Fahrminuten bis Ostbahnhof).
Im wenige Gehminuten entfernten Ortszentrum gibt es mehrere Einzelhandelsgeschäfte, zwei Bäckereien/ Konditoreien, eine Metzgerei, eine Eisdiele, drei Gaststätten und eine Weinbar.
Für Jung und Alt stehen eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten zur Auswahl. Neben dem Sportverein, Tennisclub, Pfadfinderverein haben die Kirchheimer auch den sehr beliebten, nahe gelegenen Fidschi genannten Heimstettener See (mit Biergarten).
2024 wurde für die Landesgartenschau ein attraktiver – 101.000 qm großer – Ortspark angelegt.
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