Diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Haus präsentiert sich seit 2014 in einem modernen, stilvollen Zustand. Bereits beim Betreten vermittelt die großzügige Diele ein einladendes Wohngefühl.
Von hier aus öffnet sich über eine elegante Glasschiebetür die Tageslichtküche. Diese ist mit einer hochwertigen, vermieterseitig eingebauten Einbauküche ausgestattet, die über einen Kombiherd, einen Geschirrspüler sowie eine Kühl-/Gefrierkombination verfügt (Hinweis: Der Vermieter übernimmt keine Instandhaltungspflicht für die Elektrogeräte).
Der Übergang in das helle Wohnzimmer erfolgt fließend und schafft ein offenes, luftiges Wohnambiente. Eine große Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und bietet einen schönen Blick in den liebevoll gepflegten Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den sonnigen, südwestlich ausgerichteten Außenbereich.
Der Garten wurde von den bisherigen Mietern mit großer Sorgfalt gepflegt und bietet Gartenfreunden besondere Extras: Ein mieterseitig errichtetes Gewächshaus ermöglicht die Anzucht von Gemüse und Kräutern, während ein praktischer Geräteschuppen zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte schafft.
Im Erdgeschoss befindet sich darüber hinaus ein Gäste-WC, das den Wohnkomfort ergänzt. Zwei Kammern – eine im 1. Obergeschoss und eine im Keller – bieten weiteren Stauraum für Haushaltsutensilien und Vorräte.
Das Obergeschoss beherbergt drei helle Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zudem befindet sich hier ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne.
Abgerundet wird das Raumangebot durch den geräumigen Keller. Neben einem Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss stehen eine Speisekammer, ein Abstellraum sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum zur Verfügung – ideal für Hobbies, Werkstatt oder als zusätzlicher Stauraum.
Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2013/2014 umfassend modernisiert. Dabei wurden die Elektro- und Wasserleitungen vollständig erneuert, was für eine solide technische Basis sorgt. In allen Wohn- und Schlafräumen wurden Parkett- und Laminatböden verlegt, während Diele, Küche, Bad und WC mit großformatigen, anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet wurden.
Das Tageslichtbad sowie das separate Gäste-WC wurden im Zuge der Sanierung modernisiert und mit neuen Sanitärobjekten versehen. Eine elektrogeregelte Fußbodenheizung wurde in der Küche sowie im Badezimmer im Obergeschoss installiert und sorgt dort für zusätzlichen Wohnkomfort.
Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die bequem per Fernbedienung bedient werden können.
Haftungsausschluss:
Das hier präsentierte Mietobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.
Sämtliche Angaben inklusive Grundriss wurden von Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
| Einheitennummer: | DFI-3278 |
| Kauf/Miete: | Miete |
| Objekttyp: | Doppelhaushälfte |
| Stadt: | 82152 Krailling |
| Baujahr ca.: | 1966 |
| Haustyp: | Doppelhaushälfte |
| Verfügbar ab: | 01.10.2025 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Letzte Modernisierung: | 2014 |
| Qualität der Ausstattung: | normal |
| Kaltmiete: | 2.100 € |
| Nebenkosten: | 150 € |
| Warmmiete: | 2.350 € |
| Anzahl Parkplätze: | 1 |
| Stellplatztyp: | Garage |
| Stellplatz-Preis: | 100 € |
| Kaution: | 6.300 € |
| Grundstücksfläche ca.: | 533 m² |
| Wohnfläche ca.: | 100 m² |
| Nutzfläche: | 38 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Etagenzahl: | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 3 |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Haustiere erlaubt: | Nach Vereinbarung |
| Energieausweis: | liegt vor |
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Heizungsart: | Öl-Heizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Öl |
| Endenergiebedarf: | 120 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Energieausweis Ausstellungsdatum: | 27.07.2025 |
| Energieausweis gültig bis: | 27.07.2035 |
| Ansprechpartner: | 4288 |
Die angebotene Doppelhaushälfte liegt in einer der besonders begehrten Wohnlagen im Würmtal – inmitten der gewachsenen und familienfreundlichen Gemeinde Krailling, nur wenige Kilometer westlich von München.
In wenigen Minuten erreichen Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken – befinden sich in fußläufiger Entfernung, meist in weniger als zehn Minuten. Auch Ärzte, Kindergarten und Schulen sind schnell erreichbar. Die Gemeinde Krailling bietet insgesamt eine sehr gute Infrastruktur, die sämtliche Ansprüche an ein modernes, gut vernetztes Wohnumfeld erfüllt.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die S-Bahn-Station Planegg (S6) ist mit dem Fahrrad in etwa fünf Minuten erreichbar, alternativ gelangen Sie auch zur Station Stockdorf in rund sechs Minuten. Von beiden Bahnhöfen erreichen Sie die Münchner Innenstadt bequem und ohne Umstieg in rund 20 Minuten. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, die Krailling mit den umliegenden Gemeinden und weiteren S-Bahn-Stationen verbinden. Auch mit dem Auto sind Sie schnell auf der A96 oder A95 – ideal für Pendler oder Wochenendausflüge ins Fünfseenland oder in die Alpen.
Trotz der Nähe zur Stadt wohnen Sie hier mitten im Grünen: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die idyllische Würm mit ihren malerischen Spazierwegen, die zu jeder Jahreszeit zu erholsamen Auszeiten in der Natur einladen. Sport- und Naturbegeisterte finden in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung – darunter Rad- und Wanderwege, Tennisplätze, Reitanlagen und vielfältige Sportvereine. Das nahegelegene Erholungsgebiet Forst Kasten bietet zusätzlichen Raum für Naturerlebnisse und Erholung im Freien.
Krailling verbindet auf besondere Weise Urbanität, Natur und Lebensqualität – eine Lage, die nicht nur durch ihre unmittelbare Nähe zu München überzeugt, sondern auch durch ihr charmantes, ruhiges Umfeld und ihre gewachsene Nachbarschaft.
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