München - Bogenhausen
Wohnung – 35,72 m² – 200.000 €
Die Balkonwohnung befindet sich in der zweiten Etage eines viergeschossigen, gepflegten 12-Parteienhauses beim Effnerplatz.
An Gemeinschaftsräumen stehen ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage (zugeordnetes Sondernutzungsrecht).
Die Wohnung ist seit 01.11.2021 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 650€ für die Wohnung und 55€ für den PKW-Stellplatz.
Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Erbpachtgeber des insgesamt 5971 m² großen Grundstückes ist die Landeshauptstadt München. Der Erbpachtvertrag vom 17.05.1984 endet in 57 Jahren und somit am 31.12.2083. Der monatliche Erbbauzins für die Wohnung und den zugeordneten Tiefgaragenstellplatz beträgt 115,52€.
Das Haus ist an Fernwärme angeschlossen. Der aktuelle Energieausweis wurde beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
Die gut geschnittene Wohnung ist rein südseitig und somit zum großen Gemeinschaftsgarten ausgerichtet. Dadurch profitieren Sie von einer ausgezeichneten MVV-Anbindung und gleichzeitig ruhigem wohnen.
Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich ist mit Laminat, die geräumige Diele mit Terracottafliesen und das innenliegende Badezimmer mit WC, Handwaschbecken und Badewanne mit hellen Boden- und Wandfliesen versehen.
Die moderne Einbauküche inklusive aller Elektrogroßgeräten (Kombiherd, Kühl-Gefrierschrank, Waschmaschine) ist im Kaufpreis eingeschlossen.
Das Erbpachtobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.
Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen Dritter. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Maßangaben wie Flächengrößen, Grundstücksgrößen und Entfernungen stammen vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung. Planungsunterlagen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen.
| Einheitennummer: | DFI-3257 |
| Bezirk: | Bogenhausen |
| Kauf/Miete: | Kauf |
| Objekttyp: | Wohnung |
| Straße: | Bülowstraße 30 |
| Stadt: | 81679 München |
| Baujahr ca.: | 1984 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Qualität der Ausstattung: | normal |
| Wohnungstyp: | Etagenwohnung |
| Verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis: | 200.000 € |
| Provisionshöhe: | 3,57 % (inkl. MwSt) errechnet aus dem Kaufpreis |
| Stellplatz-Preis: | 55 € |
| Anzahl Parkplätze: | 1 |
| Kaltmiete: | 650 |
| Nebenkosten: | 80 € |
| Heizkosten: | 40 € |
| Hausgeld/Monat: | 238 € |
| Wohnfläche ca.: | 35,72 m² |
| Zimmer: | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 1 |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Anzahl Balkone: | 1 |
| Balkon /Terrassenfläche: | 1,22 m² |
| Etage: | 2 |
| Etagenzahl: | 4 |
| Energieausweis: | liegt vor |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Fernwärme |
| Endenergiebedarf: | 111.8 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Energieausweis Ausstellungsdatum: | 15.08.2024 |
| Energieausweis gültig bis: | 14.08.2034 |
| Ansprechpartner: | 4288 |
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Das Haus liegt im beliebten Münchener Stadtteil Bogenhausen in bequemer Gehnähe (acht Minuten) zum Arabellapark (Endhaltestelle der U4). Hier gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie ein Kino, eine Stadtbibliothek und eine Filiale der Volkshochschule. Die U4-Haltestelle „Richard-Strauß-Straße“ ist in ca. sieben Gehminuten zu erreichen.
Der Effnerplatz mit den Haltestellen der Tramlinien 16,18 und N16 befindet sich direkt vor der Haustür.
Die nahe Isar und der Englische Garten laden als beliebte Erholungsgebiete zum Radfahren und Joggen ein. Das Seehaus im Englischen Garten ist mit dem Fahrrad in knapp zehn Minuten zu erreichen.
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