Taufkirchen (Vils) - Lkr. Erding
Haus – 239 m² – 585.000 €
Die Doppelhaushälfte mit dem schön bepflanzten kleinen Garten befindet sich in einer kleinen Anliegerstraße mit angenehmer Nachbarschaft. Eine Doppelgarage mit zwei Toren und die Hauszufahrt bieten Parkmöglichkeit für mehrere PKWs.
Der zusätzliche, kleine Nutzungsanteil am rückwärtigen Garten ist durch eine Grunddienstbarkeit geregelt (siehe gelb markierten Bereich im beigefügtem Plan „Gartenbegrenzung“). Der allein nutzbare Bereich kann auf Wunsch durch einen 1 Meter hohen Zaun abgetrennt werden.
Das Haus wird umweltfreundlich mit Fernwärme versorgt. Eine Fußbodenheizung sorgt in nahezu allen Räumen (außer im Anbau) für behagliche Wärme und modernen Wohnkomfort.
Diese vielseitig nutzbare Immobilie bietet auf mehreren Etagen ein ideales Zuhause für Familien, die gerne Wohnen, Arbeiten und Hobbies an einem Ort verbinden.
Das Haus vereint behaglichen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ergänzt durch einen gepflegten Außenbereich mit Doppelgarage, Werkstatt und Garten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer, lichtvoller Wohnbereich mit zwei gemütlichen Kachelöfen, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt in den ca. 20 m² großen Wintergarten, der durch seine südseitige Ausrichtung und die große Fensterfront ein sonniger Rückzugsort mit Blick ins gepflegte Grüne ist.
Die voll ausgestattete Wohnküche bietet ebenfalls einen direkten Zugang zu einer kleinen Westterrasse sowie zum geschützten Innenhof – perfekt für gesellige Stunden im Freien.
Ein alltagspraktischer Abstellraum und ein Gäste-WC im Eingangsbereich vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befindet sich ein großes Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Bidet, WC und Badewanne. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon bieten reichlich Platz zum Entspannen.
Ein sonniger Raum im Anbau mit direktem Zugang zum Westbalkon und eigenem WC besitzt ideale Voraussetzungen für ein Arbeits- oder Gästezimmer.
Sammelfreudige Menschen sind sicher erfreut über die Existenz des großzügigen Dachbodens mit viel Stauraum.
Im Untergeschoss bietet ein breiter Flur Zugang zu drei Kellerräumen sowie einem großen Hauswirtschaftsraum und einem Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken.
Vom Innenhof führt ein überbauter Durchgang in den rückwärtigen schmalen Gartenbereich, der von mehreren Räumen flankiert wird – ideal für Gartengeräte oder saisonales Zubehör. Eine separate Werkstatt bietet Raum für handwerkliche Projekte.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial.
Das Objekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien verkauft.
Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen Dritter. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Maßangaben wie Flächengrößen, Grundstücksgrößen und Entfernungen stammen vom Eigentümer.
| Einheitennummer: | DFI-3226 |
| Bezirk: | Lkr. Erding |
| Kauf/Miete: | Kauf |
| Objekttyp: | Doppelhaushälfte |
| Stadt: | 84416 Taufkirchen (Vils) |
| Baujahr ca.: | 1976 |
| Haustyp: | Doppelhaushälfte |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Qualität der Ausstattung: | normal |
| Kaufpreis: | 585.000 € |
| Provisionshöhe: | 2,38 % (inkl. MwSt) errechnet aus dem Kaufpreis |
| Anzahl Parkplätze: | 2 |
| Stellplatztyp: | Garage |
| Nebenkosten: | 118 € |
| Heizkosten: | 245 € |
| Grundstücksfläche ca.: | 407 m² |
| Wohnfläche ca.: | 239 m² |
| Nutzfläche: | 96 m² |
| Zimmer: | 7.5 |
| Etagenzahl: | 2 |
| Anzahl Badezimmer: | 2 |
| Energieausweis: | liegt vor |
| Heizungsart: | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Fernwärme |
| Endenergiebedarf: | 326.7 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | H |
| Ansprechpartner: | 4288 |
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Das Wohnhaus befindet sich in der Gemeinde Taufkirchen (Vils) im Landkreis Erding. Taufkirchen liegt verkehrsgünstig südöstlich von München und ist sowohl über die A92 als auch über die B388 gut erreichbar. Der Ort bietet eine ruhige, ländliche Umgebung, die Nähe zur Stadt Erding zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Hubenstein selbst ist ein Ortsteil von Taufkirchen, der sich durch eine ruhige, eher landwirtschaftlich geprägte Struktur auszeichnet. In der Umgebung finden sich viele Grünflächen und landwirtschaftlich genutzte Flächen, die zur ländlichen Idylle des Gebietes beitragen.
Die nächsten größeren Städte sind
Erding: ca. 15 km entfernt, was einer Fahrzeit von ca. 15 Minuten entspricht. Erding bietet vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten und ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Bahnhof Erding ist ein wichtiger Knotenpunkt für Zugverbindungen u.a. nach München.
München: Die bayerische Landeshauptstadt ist ca. 45 km entfernt und mit dem Auto in ca. 40 Minuten zu erreichen. Mit dem Zug dauert die Fahrt von Taufkirchen (Vils) nach München Hauptbahnhof ebenfalls ca. 45 Minuten.
Flughafen München: Der internationale Flughafen ist ca. 35 km entfernt, was einer Fahrzeit von ca. 30 Minuten entspricht. Der Flughafen ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und bietet eine hervorragende Anbindung an nationale und internationale Ziele.
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