Vaterstetten - Lkr. Ebersberg
Wohnung – 100 m² – 1.690 €
Die Drei-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen (Ost- und Südausrichtung) befindet sich im 1. Stockwerk eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in ebenso ruhiger wie verkehrsgünstiger Lage von Baldham.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. An Gemeinschaftsräumen stehen ein Waschkeller mit Münzwaschgeräten und ein Trockenraum zur Verfügung.
Optional kann ein TG-Stellplatz für monatlich 60 Euro angemietet werden.
Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate. Der Mietvertrag enthält eine Wertsicherungsklausel.
Die helle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und den charmanten Blick ins Grüne. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone in Süd- und Ostausrichtung, die einen wunderbaren Ausblick in einen kleinen, verwachsenen Park bieten und zu jeder Tageszeit sonnige Plätze im Freien schaffen. Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über einen direkten Zugang zu einem der Balkone, was der Wohnung ein besonders offenes Wohngefühl verleiht.
In den Wohnräumen ist ein heller Laminatboden verlegt. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und sorgen so für zusätzlichen Komfort und Sichtschutz. Das Badezimmer wurde im Jahr 2024 erneuert und präsentiert sich modern und gepflegt. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung.
Vor Einzug wird die Wohnung frisch gestrichen übergeben. Eine Küche wird nicht mit vermietet. Ein ca. 8 m² großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während ein Tiefgaragenstellplatz optional zur Verfügung steht.
Insgesamt bietet diese Wohnung ein komfortables und ruhiges Zuhause mit hohem Wohnwert – ideal für alle, die eine gepflegte Umgebung, viel Licht und einen schönen Ausblick ins Grüne zu schätzen wissen.
Haftungsausschluss
Das hier präsentierte Mietobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.
Sämtliche Angaben inklusive Grundriss wurden von Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
| Einheitennummer: | DFI-3295 |
| Bezirk: | Lkr. Ebersberg |
| Kauf/Miete: | Miete |
| Stadt: | 85598 Vaterstetten |
| Baujahr ca.: | 1993 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
| Kaltmiete: | 1.690 € |
| Nebenkosten: | 140 € |
| Heizkosten: | 160 € |
| Warmmiete: | 1.990 € |
| Anzahl Parkplätze: | 1 |
| Stellplatztyp: | Tiefgarage |
| Stellplatz-Preis: | 60 € |
| Kaution: | 5.070 € |
| Wohnfläche ca.: | 100 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 2 |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Balkonfläche: | 12.1 |
| Etage: | 1 |
| Haustiere erlaubt: | Nach Vereinbarung |
| Energieausweis: | liegt vor |
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Wesentlicher Energieträger: | Erdgas leicht |
| Endenergiebedarf: | 86.8 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Ansprechpartner: | 258656 |
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Baldham, nur wenige Schritte vom zentralen Marktplatz und der belebten Bahnhofstraße entfernt. Die zentrale Lage bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – der S-Bahnhof Baldham (S4/S6) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt in nur rund 24 Minuten – sondern auch ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Eingebettet in ein etabliertes Quartier mit vielfältigem Einzelhandel, gemütlichen Cafés, medizinischen Einrichtungen und weiteren Dienstleistungsangeboten, profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer optimalen Infrastruktur. Die gewachsene Umgebung verbindet urbanes Leben mit angenehmer Ruhe, sodass die Wohneinheit gleichermaßen für Berufstätige, Paare und kleine Familien geeignet ist.
Dank der Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Umfeld und hervorragender Verkehrsanbindung bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für all jene, die urbanes Wohnen mit Komfort und bester Erreichbarkeit verbinden möchten.
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