München - Au-Haidhausen
Wohnung – 58,50 m² – €
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Stadtteillagen von Haidhausen.
Die Zwei-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse liegt im Rückgebäude des Hauses und bietet – ausgerichtet zum ruhigen Innenhof – eine angenehme Rückzugsmöglichkeit vom städtischen Trubel.
Der Zugang zum Wohnhaus im Rückgebäude erfolgt durch den deckenstuckverzierten Durchgang des 1889 erbauten Neurenaissancebaus mit gut erhaltener Stilfassade.
Im Innenhof stehen Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Das Anwesen gehört zum Parklizenzbereich „Kirchenstraße“.
Die Modernisierungsmaßnahmen für die Wohnung sowie miteigentumskonforme Kostenbeteiligung an notwendigen WEG-Instandsetzungsmaßnahmen wurden bei der Kaufpreisfindung angemessen berücksichtigt. Die Instandhaltungsrücklage der WEG zum 31.12.2024 lag bei 78.950,81€. Die jährliche Zuführung der Gemeinschaft beträgt 40.000€.
Die kleine Wohnung mit rückwärtiger Terrasse ist ideal für Menschen, die das Flair von Haidhausen lieben und gleichzeitig eine ruhiges Wohnumfeld schätzen.
Im großzügig bemessenem Wohnzimmer wie auch im Schlafzimmer ist Parkettboden verlegt.
Das Tageslicht-Badezimmer – ausgestattet mit Badewanne, WC und Handwaschbecken ist grau-weiß gefliest, in der Tageslicht-Küche ist strapazierfähiges Linoleum verlegt.
Die Einbauküche mit eigener Therme verfügt über funktionsfähige Elektrogroßgeräte – Herd, Backofen und eine Kühl-/Gefrierkombination.
Das Kaufobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.
Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen Dritter. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Maßangaben wie Flächengrößen, Grundstücksgrößen und Entfernungen stammen vom Eigentümer. Planungsunterlagen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen.
| Einheitennummer: | DFI-3340 |
| Bezirk: | Au-Haidhausen |
| Kauf/Miete: | Kauf |
| Objekttyp: | Terrassenwohnung |
| Stadt: | 81675 München |
| Baujahr ca.: | 1889 |
| Wohnungstyp: | Terrassenwohnung |
| Provisionshöhe: | 3,57 % (inkl. MwSt) errechnet aus dem Kaufpreis |
| Hausgeld/Monat: | 251 € |
| Wohnfläche ca.: | 58,50 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Etage: | 1 |
| Etagenzahl: | 3 |
| Energieausweis: | Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV |
| Wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | E |
| Ansprechpartner: | 4288 |
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage im Münchner Stadtteil Haidhausen, einem der trendigsten und zugleich charmantesten Wohnviertel der Stadt. Das Umfeld überzeugt durch eindrucksvolle Architektur, gewachsene Strukturen und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbau- und Mehrparteienhäusern, lebendigen Straßenzügen sowie attraktiven Plätzen und begrünten Rückzugsorten. Besonders das beliebte „Franzosenviertel“ rund um den Weißenburger und Pariser Platz begeistert mit ihren eindrucksvollen Gründerzeitfassaden und dem urbanen Flair.
In direkter Umgebung laden zahlreiche Cafés, Restaurants und traditionelle Wirtshäuser zu geselligen Stunden ein.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Gehnähe. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte sorgen für eine komfortable und unkomplizierte Nahversorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Tramlinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile. Der nahegelegene Rosenheimer Platz bietet Anschluss an die S-Bahn-Stammstrecke, während über die ca. sieben Gehminuten entfernte U-Bahn-Station Max-Weber-Platz sowie den Ostbahnhof eine optimale Anbindung an das Münchner U-Bahn-Netz besteht.
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