Vaterstetten - Lkr. Ebersberg
Ladenflächen – 3.860 €
Das attraktive Ladengeschäft mit einer Verkaufsfläche von ca. 250 m², zuzüglich 46 m² Lagerfläche, WC und Personalbereich befindet sich im Herzen von Baldham – im sogenannten Geranienhof, knapp 400 Meter von der S4/S6-Bahn-Station und dem Marktplatz entfernt. Der „Geranienhof“ verfügt über mehrere frequenzstarke Geschäfte und ausreichend Kundenparkplätze.
Drei zugeordnete Parkplätze direkt vor dem Eingang zum angebotenen Ladengeschäft sichern den Kunden angenehme Erreichbarkeit.
Zudem kann optional ein Tiefgaragenstellplatz für 50€ angemietet werden.
Die lichte Raumhöhe der Ladenfläche beträgt 3,00 Meter, die Schaufensterfront ist fest verglast.
Die Anlieferung kann bequem über den Seiteneingang mit direktem Zugang zum Lager erfolgen.
Der straßenseitig ausgerichtete Eingangsbereich ist mit bodentiefen Glaselementen ausgestattet und bietet maximale Sichtbarkeit für Ihr Konzept.
Im hinteren Bereich der Gewerbeeinheit gibt es ein Lager, einen kleinen Aufenthaltsbereich für Mitarbeiter sowie ein WC.
Zur Ausstattung gehören eine Kassettendecke mit integrierter Beleuchtung. Große bodentiefe Fenster bieten rundum Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.
Von den Mietinteressenten wird ein tragfähiges Konzept, Solvenz sowie entsprechende Branchenerfahrung erwartet.
Die Mindestmietzeit beträgt 60 Monate. Der Mietvertrag enthält eine Wertsicherungsklausel.
Die Nebenkosten sind inklusive der Heizkosten.
Der Eigentümer optiert zur Umsatzsteuer.
| Einheitennummer: | DFI-3279 |
| Bezirk: | Lkr. Ebersberg |
| Kauf/Miete: | Miete |
| Objekttyp: | Laden |
| Straße: | Karl-Böhm-Straße 80 |
| Stadt: | 85598 Vaterstetten |
| Baujahr ca.: | 1993 |
| Objekttyp: | Laden |
| Verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
| Kaltmiete: | 3.860 € |
| Provisionshöhe: | 1 Nettokaltmiete + MwSt. |
| Nebenkosten: | 490 € |
| Warmmiete: | 4.500 € |
| Anzahl Parkplätze: | 3 |
| Kaution: | 11.580 € |
| Gesamtfläche ca.: | 306 m² |
| Verkaufsfläche: | 250 m² |
| Energieausweis: | liegt vor |
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Wesentlicher Energieträger: | Erdgas leicht |
| Endenergiebedarf: | 86.8 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Energieausweis Ausstellungsdatum: | 29.08.2024 |
| Energieausweis gültig bis: | 29.08.2034 |
| Ansprechpartner: | 4288 |
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit mehreren etablierten Ladenflächen in Baldham und profitiert dadurch von einer konstanten Besucherfrequenz sowie einem attraktiv-vielseitigen Umfeld. Nur wenige Schritte vom zentralen Marktplatz entfernt und in unmittelbarer Nähe zur stark frequentierten Bahnhofstraße gelegen, bietet der Standort eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und eine sehr gute Erreichbarkeit für Laufkundschaft und gezielt anreisende Besucher. Der S-Bahnhof Baldham (S4/S6) ist fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar und verbindet den Standort im regelmäßigen Takt mit der Münchner Innenstadt, wobei der Marienplatz in nur rund 24 Minuten Fahrzeit erreichbar ist. Die gewachsene Struktur des Standortes mit angrenzendem Einzelhandel, Cafés, medizinischen Einrichtungen und einem ausgewogenen Branchenmix sorgt für eine hohe Passantenfrequenz und attraktive Synergieeffekte. Dank der Kombination aus zentraler Lage, starker Nachbarschaft, gewerblicher Durchmischung und verkehrsgünstiger Anbindung eignet sich die Fläche ideal für Einzelhändler, Dienstleister oder Showroom-Konzepte, die Wert auf werbewirksame Sichtbarkeit und ein professionelles Umfeld legen.
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