Bietigheim-Bissingen
Haus – 242,75 m² – 1.095.000 €
Das im Jahr 1960 erbaute, vollvermietete Drei-Parteienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch seine solide Bauweise. Aufgeteilt in drei eigenständige Wohneinheiten bietet es flexible Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als Mehrgenerationenhaus mit separaten Wohnbereichen als auch als attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Vermietungsperspektive.
Die Grundrisse sind funktional und effizient gestaltet, wodurch die Wohnungen optimal nutzbar sind. Sie eignen sich gleichermaßen für Familien, Paare oder zur WG-Vermietung. Helle Räume, eine gute Belichtung und eine klare Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Außenbereiche wie Balkon oder Terrasse erweitern den Wohnkomfort. Dank der ruhigen Lage in Kombination mit der guten Infrastruktur ist eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum an diesem Standort gewährleistet.
Die aktuelle jährliche Kaltmiete beträgt ca. 42.750,00 EUR.
Das Kaufobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.
Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen Dritter. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Maßangaben wie Flächengrößen, Grundstücksgrößen und Entfernungen stammen vom Eigentümer. Planungsunterlagen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen.
| Einheitennummer: | DFI-3268 |
| Kauf/Miete: | Kauf |
| Objekttyp: | Mehrfamilienhaus |
| Stadt: | 74321 Bietigheim-Bissingen |
| Baujahr ca.: | 1960 |
| Haustyp: | Mehrfamilienhaus |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Kaufpreis: | 1.095.000 € |
| Provisionshöhe: | 2,38 % (inkl. MwSt) errechnet aus dem Kaufpreis |
| Anzahl Parkplätze: | 1 |
| Stellplatztyp: | Garage |
| Grundstücksfläche ca.: | 546 m² |
| Wohnfläche ca.: | 242,75 m² |
| Zimmer: | 9 |
| Etagenzahl: | 3 |
| Anzahl Badezimmer: | 3 |
| Energieausweis: | liegt vor |
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Endenergiebedarf: | 215.35 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | G |
| Energieausweis Ausstellungsdatum: | 07.08.2023 |
| Energieausweis gültig bis: | 06.08.2033 |
| Ansprechpartner: | 328051 |
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Das Objekt liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet von Bietigheim-Bissingen mit sehr guter Anbindung an die Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof Bietigheim-Bissingen ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart und Heilbronn.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnkomfort und Freizeitmöglichkeiten aus. Spielplätze, Sportvereine, Musik- und Kunstschule, das Freizeitbad sowie Rad- und Spazierwege entlang von Enz und Metter sorgen für ein attraktives Wohnumfeld. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und gastronomischen Angeboten rundet das Bild ab.
Das Drei-Parteienhaus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Als Kapitalanlage überzeugt es durch eine stabile Mietnachfrage in einer gefragten Lage. Ebenso eignet es sich als Mehrgenerationenhaus, das mehrere Wohneinheiten unter einem Dach vereint. Die Kombination aus guter Lage, solider Infrastruktur und vielseitiger Verwendbarkeit macht diese Immobilie zu einer langfristig sicheren Investition.
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