München
Haus – 281 m² – 1.500.000 €
Das Mehrparteienhaus aus dem Jahre ca. 1936 und Anbau aus dem Jahr ca. 1963 mit fünf Wohneinheiten und großem Garten präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage in ruhiger und dennoch zentraler Lage.
Jede der fünf Wohnungen auf den drei Etagen verfügt über eine klassische Aufteilung mit Küche, Tageslichtbadezimmer und ein bis fünf Zimmern. Vier der fünf Wohnungen sind derzeit vermietet, die fünfte Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt. Für die von den Eigentümern bewohnte Wohnung kann zudem eine Nettomiete von 1650€ und eine monatlichen Nebenkostenvorauszahlung von 457€ angesetzt werden. Der älteste Mietvertrag ist aus dem Jahre 2019, der jüngste aus 2025.
Das Haus wurde über die Jahre nicht grundlegend modernisiert und befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1995 und entspricht nicht mehr dem heutigen Standard. Auch Fenster, Türen, z.T. Bäder, Elektrik und weitere Bereiche bieten Potenzial für eine umfassende Sanierung.
Die Bausubstanz ist solide, und das Gebäude ist voll unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Der Waschraum im Untergeschoss bietet Anschluss- sowie Aufstellmöglichkeiten für eine Waschmaschine als auch einen Trockner.
Das Objekt eignet sich gut für Käufer, die auf der Suche nach einem Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten sind – sei es zur langfristigen Kapitalanlage oder zur schrittweisen Modernisierung im Bestand.
Die Innenraumbilder zeigen beispielhaft den aktuellen Zustand der 106,8 m² großen Erdgeschosswohnung, der 57,5 m² großen Wohnung in der ersten Etage und der 32,8 m² großen Wohnung in der zweiten Etage.
Jede der vermieteten Wohnungen ist vermieterseitig mit einer Einbauküche ausgestattet.
Die einzelnen Bäder sind mit hellen Boden- und Wandfliesen ausgestattet. Die Zimmer sind mit Mosaikparkettboden, Holzdielen oder Laminat versehen.
Das Kaufobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.
Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen Dritter. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Maßangaben wie Flächengrößen, Grundstücksgrößen und Entfernungen stammen vom Eigentümer. Planungsunterlagen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen.
| Einheitennummer: | DFI-3244 |
| Kauf/Miete: | Kauf |
| Objekttyp: | Mehrfamilienhaus |
| Stadt: | 81735 München |
| Baujahr ca.: | 1936 |
| Haustyp: | Mehrfamilienhaus |
| Objektzustand: | renovierungsbedürftig |
| Qualität der Ausstattung: | normal |
| Kaufpreis: | 1.500.000 € |
| Provisionshöhe: | 2,38 % (inkl. MwSt) errechnet aus dem Kaufpreis |
| Anzahl Parkplätze: | 2 |
| Stellplatztyp: | Garage |
| Kaltmiete: | 4.155 € |
| Nebenkosten: | 508 € |
| Heizkosten: | 575 € |
| Grundstücksfläche ca.: | 664 m² |
| Wohnfläche ca.: | 281 m² |
| Zimmer: | 13 |
| Etagenzahl: | 3 |
| Anzahl Badezimmer: | 6 |
| Energieausweis: | liegt vor |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Wesentlicher Energieträger: | Erdgas schwer |
| Endenergiebedarf: | 168.8 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | F |
| Energieausweis Ausstellungsdatum: | 02.06.2025 |
| Energieausweis gültig bis: | 01.06.2035 |
| Ansprechpartner: | 4200 |
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Das Mehrparteienhaus befindet sich im Münchner Stadtteil Ramersdorf. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen. Die Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Tempo-30-Zone und bietet eine angenehme, familienfreundliche Umgebung mit gewachsenen Nachbarschaften.
Neuperlach zählt zu den am besten ausgestatteten Stadtteilen Münchens und bietet eine hervorragende Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Der nahegelegene Ostpark lädt mit weitläufigen Wiesen, einem See, Spielplätzen und Sportflächen zum Verweilen ein. Auch der Landschaftspark Hachinger Tal ist schnell erreichbar und bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren.
Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot: Mehrere Kindergärten und Horte befinden sich im direkten Umfeld, ebenso wie Grundschulen, Realschulen und Gymnasien. Auch eine Montessori-Schule und ein sonderpädagogisches Förderzentrum sind gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die Bushaltestelle „Krumbadstraße“ liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet Anschluss an die Linien 55 und 155. In Kürze erreicht man damit die U-Bahn-Stationen „Quiddestraße“ oder „Neuperlach Zentrum“ (U5), von wo aus die Münchner Innenstadt in rund 15 Minuten erreichbar ist. Autofahrer schätzen die Nähe zur Putzbrunner Straße, dem Mittleren Ring sowie zur Autobahn A8.
Die Versorgung im Alltag ist optimal: In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie das überregional bekannte Einkaufszentrum PEP (Perlacher Einkaufs Passagen) mit einer großen Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie und Dienstleistern. Für die medizinische Betreuung stehen in der Umgebung mehrere Arztpraxen sowie das Klinikum Neuperlach zur Verfügung.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Balance aus ruhigem Wohnen, urbaner Lebensqualität und umfassender Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben in einem gut erschlossenen Stadtteil mit hoher Lebensqualität genießen möchten.
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