München - Pasing-Obermenzing
Wohnung – 57 m² – 445.000 €
Die mit feinem Gespür gestaltete Maisonettewohnung mit Blick ins Grüne befindet sich in der ersten und zweiten Etage eines gepflegten, solide gebauten 8-Parteien-Hauses in beliebter Wohnlage von Obermenzing.
Zur Wohnung gehört ein 2,5 m² großes Kellerabteil. Für die Waschmaschine und den Trockner gibt es einen eigenen Anschluss im Waschraum.
Ein komfortabler Einzelstellplatz in der Tiefgarage ergänzt das Platzangebot und kann optional für 25.000 € erworben werden.
Herzstück der Maisonettewohnung ist der große Koch-, Ess- und Wohnbereich mit Zugang zum großen – Süd/südwestseitig ausgerichteten Garten.
Im Kaufpreis ist die funktionsfähige Einbauküche inklusive allen Elektrogroßgeräten – so Kühl-/Gefrierkombination, Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine – eingeschlossen.
Das kleine innenliegende Duschbad mit WC und Handwaschbecken bietet den Komfort, Gäste einen Sanitärraum bieten zu können: das en Suite Badezimmer mit Badewanne sowie zwei lichten Dachfenstern in der oberen Etage bleibt der Nutzung der Eigentümerin vorbehalten und bietet so einen privaten Rückzugsort. Das Schlafzimmer ist mit einem maßgefertigten Echtholzkleiderschrank ausgestattet. Erreichbar ist das Schlafzimmer über eine individuell gefertigte weiße Wendeltreppe. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden zur Beschattung ausgestattet.
Haftungsausschluss: Das hier präsentierte Kaufobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.
Sämtliche Angaben inklusive Grundriss wurden von Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden. Alle Maßangaben wie Flächengrößen, Grundstücksgrößen und Entfernungen stammen vom Eigentümer. Planungsunterlagen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen.
| Einheitennummer: | DFI-3382 |
| Bezirk: | Pasing-Obermenzing |
| Kauf/Miete: | Kauf |
| Objekttyp: | Maisonette |
| Stadt: | 81245 München |
| Baujahr ca.: | 1986 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Qualität der Ausstattung: | normal |
| Wohnungstyp: | Maisonette |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Kaufpreis: | 445.000 € |
| Provisionshöhe: | 2,38 % (inkl. MwSt) errechnet aus dem Kaufpreis |
| Anzahl Parkplätze: | 1 |
| Hausgeld/Monat: | 349 € |
| Wohnfläche ca.: | 57 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 1 |
| Anzahl Badezimmer: | 2 |
| Balkon /Terrassenfläche: | 7 m² |
| Etage: | 2 |
| Etagenzahl: | 3 |
| Energieausweis: | liegt vor |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Endenergiebedarf: | 123.5 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Energieausweis Ausstellungsdatum: | 16.04.2019 |
| Energieausweis gültig bis: | 15.04.2029 |
| Ansprechpartner: | 258656 |
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Obermenzing ist ein besonders beliebtes Wohnviertel im Westen Münchens, ja es gilt als eines der schönsten Wohnlagen der ganzen Stadt.
Es sind nicht zuletzt die historischen Bauten, schmucken Häuser, die in Kombination mit einem naturnahen Lebensstil die Hauptattraktivitätsfaktoren Obermenzings sind. Hauptader des Stadtviertels ist die Würm, der zweitwichtigste Fluss Münchens, der um einiges uriger und verwilderter als die Isar ist. Wenn man im Grünstreifen, der die Würm umgibt, spaziert, joggt oder Rad fährt, so kann man leicht vergessen, dass man sich immer noch innerhalb der Grenzen einer Großstadt befindet. Am Ufer dieses naturkundlich und biologisch bedeutenden Flusses verleiht zudem das Wasserschloss Blutenburg das Gefühl sich in einem Märchen zu befinden. Dieses gotische Schloss, Wahrzeichen und Hauptanziehpunkt von Obermenzing, ist eine der zwei letzten mittelalterlichen Burganlagen in der Umgebung von München. Es ist ein beliebtes Ausflugsziel nicht nur wegen seiner malerischen Lage oder seiner besonders gut erhaltenen Schlosskirche, sondern auch weil hier die Internationale Jugendbibliothek ihren Sitz hat. Zudem finden hier immer wieder Events wie das Blutenburger Weinfest oder ein Christkindlmarkt statt.
Nur zwei Gehminuten entfernt gibt es einen gut sortierten Supermarkt, eine Bank sowie eine Apotheke. Mehrere Restaurants in naher Umgebung sichern kulinarische Vielfalt. MVV-Nutzer erreichen mit dem Bus in nur 7 Fahrminuten den Pasinger Bahnhof (S-Bahn-Stammstreckenhaltestelle) sowie die Pasinger Arcaden.
Für Autofahrer ist die Lage ideal: in wenigen Fahrminuten erreicht man den Beginn der A8 in Richtung Stuttgart. So sind es auch nur kurze Wege bis zur Münchner Ringautobahn A99. In die Innenstadt braucht man lediglich ca. 30 Minuten.
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