München - Au-Haidhausen

Repräsentative Gewerbeeinheit im Herzen von Haidhausen

Büro – 2.500 €

Objektbeschreibung

Die im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angebotenen Gewerberäume mit Schaufensterfront befinden sich im Erdgeschoss eines ebenso gepflegten wie attraktiven Wohn- und Geschäftshauses in Bestlage von Haidhausen.
Mitarbeiter wie Kunden werden die verkehrsgünstige Lage zu schätzen wissen.

Besonders attraktiv ist die repräsentative Fassade des denkmalgeschützten Hauses, das 1897 barockisierend gebaut wurde.

Das Objekt verfügt über einen Grundriss, der verschiedene Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.
Neben der Ladenfläche, die sich über einen großzügigen Raum mit 3,5 Meter breiten Fensterfront für Auslagen oder Informationen und einem weiteren, erhöht liegenden Raum mit dekorativem Kachelofen und straßenseitigem Fenster erstreckt, verfügt die Gewerbeeinheit über zwei weitere rückwärtige Räume:
neben einem kleinen Abstellraum stehen ein stylisch-modernes (Kunden-)WC sowie eine offene Diele mit vermieterseitig eingebauter Küche, einem zum Küchenbereich offenen Besprechungsbereich (im Grundriss noch geschlossen) und ein weiterer Raum zur Verfügung.

Ausstattung

Das Büro bzw. Ladengeschäft wurde soeben saniert: moderner Komfort im Industriedesign trifft nun auf den altbautypischen Charme des Gebäudes. Liebhaber denkmalgeschützter Altbauten werden sich sicher besonders an dem Fischgrätparkett erfreuen, der sich in drei der Räumen befindet. Abgerundet wird das Bild durch die moderne Betonoptik in Kombination mit schlichtem, schwarzem Design und kreativen Fliesendetails.

Die vermieterseitig eingebaute Küchenzeile ist mit Unter- und Oberschränken, einer Spüle, einem Kühlschrank sowie einer Spülmaschine ausgestattet.

Sonstiges

Haftungsausschluss
Die Gewerbeeinheit wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.
Sämtliche Angaben basieren auf Angaben Dritter. Ein Haftung für Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.

Die Vermieter optieren für Umsatzsteuer. Die Mindestmietdauer beträgt fünf Jahre.

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Ihr Ansprechpartner
Frau Dr. Karin Friedlmaier
Telefon:089 230 239 50
kf@friedlmaier-immobilien.de

Steckbrief

Grunddaten

Einheitennummer: DFI-2671
Bezirk: Au-Haidhausen
Kauf/Miete: Miete
Objekttyp: Büro
Stadt: 81667 München
Baujahr ca.: 1897
Objektzustand: Saniert
Letzte Modernisierung: 2020
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Mietdauer: Langfristig
Denkmalschutzobjekt: ja

Preis

Kaltmiete: 2.500 €
Provisionshöhe: 2 Nettomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Nebenkosten: 250 €
Preistyp: Miete
Kaution: 6.000 €

Fläche

Gesamtfläche ca.: 125 m²
Räume: 4
Etagenzahl: 5

Ausstattung

Bodenbelag: CONCRETE
Küche vorhanden: ja

Energieausweis

Energieausweis: Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Fahrtwege

Fußweg zu ö. Verkehrsmitteln: 3 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn: 10 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 15 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen: 40 Min.

Lage

Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer Seitenstraße der Wörthstraße, in einem sehr charmanten Teil des lebendigen Stadtviertel Haidhausens, nahe dem Bordeauxplatz. Es liegt nur 10 Gehminuten vom Ostbahnhof bzw. Rosenheimer Platz entfernt, und somit erreicht man in Kürze alle Münchner S-Bahnen, die U5 und mehrere Bus-Linien. Die nächste Haltestelle (Wörthstraße) der Tramlinie 15 (Max-Weber-Platz – Grünwald) und der Tramlinie 25 (Max-Weber-Platz – Großhesseloher Brücke) ist ca. drei Gehminuten entfernt.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich unzählige Cafés, Restaurants, Einzelhandelsgeschäfte und kleine Boutiquen, sowie die Maximiliansanlagen, der Hofbräukeller mit Biergarten am Wiener Platz und das Gasteig. Fußläufig erreichbar ist zudem die Isar.

Parken in der Metzstraße und in den nahegelegenen Straßen ist mit einem Parkticket oder einem Anwohnerparkausweis möglich. In der Umgebung befinden sich auch verschiedene Parkhäuser.

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