München
Wohnung – 86 m² – 1.500 €
Die Balkonwohnung ist in der ersten Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses in wunderbar grüner Umgebung.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.
Der Mietvertrag enthält eine Wertsicherungsklausel.
Herzstück der gut geschnittenen Familienwohnung ist das große, lichtvolle Wohnzimmer mit breitem Zugang zum Balkon, der einen schönen zusätzlichen Frei-Raum bietet.
Wie im Arbeits- und Schlafzimmer wurde als Bodenbelag Ahorn-Parkettboden gewählt.
Für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.
Das Wohn- und Arbeitszimmer ist mit elektrischen Rollläden versehen.
Alltagspraktisch ist auch das Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer modernen Glasdusche und einer Badewanne ausgestattet.
Die bauzeitliche Einbauküche ist in einem funktionsfähigen Zustand und wird kostenlos zur Leihe überlassen.
Das hier präsentierte Mietobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammen gestellt. Die Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt.
| Einheitennummer: | DFI-3366 |
| Kauf/Miete: | Miete |
| Objekttyp: | Wohnung |
| Stadt: | 81827 München |
| Baujahr ca.: | 1998 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Qualität der Ausstattung: | normal |
| Verfügbar ab: | 15.09.2026 |
| Wohnungstyp: | Etagenwohnung |
| Kaltmiete: | 1.500 € |
| Nebenkosten: | 375 € |
| Warmmiete: | 1.875 € |
| Anzahl Parkplätze: | 1 |
| Stellplatztyp: | Tiefgarage |
| Stellplatz-Preis: | 60 € |
| Kaution: | 4.500 € |
| Wohnfläche ca.: | 86 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 2 |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Etage: | 1 |
| Haustiere erlaubt: | Nach Vereinbarung |
| Energieausweis: | liegt vor |
| Wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Endenergiebedarf: | 115.68 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Ansprechpartner: | 4288 |
Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Waldtrudering. Die Umgebung verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnbebauung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Münchner Innenstadt.
Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Der weitläufige Riemer Park mit dem Riemer See, die Galopprennbahn München-Riem sowie der nahegelegene Truderinger Wald laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Darüber hinaus befinden sich verschiedene Sportvereine, Fitnessangebote und Radwege in unmittelbarer Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Stationen der Linie U2 und die S-Bahn sorgen für eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Mit dem Pkw sind die Autobahn A94, der Mittlere Ring und die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Neue Messe München und das ICM befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.
Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem in den nahegelegenen Riem Arcaden.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hohem Freizeitwert, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einer der attraktivsten Wohnadressen im Münchner Osten.
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