Seeshaupt - Lkr. Weilheim-Schongau
Haus – 145 m² – 1.185.000 €
Das schmucke, frei stehende Landhaus auf 687 m² großem Grundstück befindet sich in ruhiger und sonniger Lage von Seeshaupt am Starnberger See. Die große Garage mit dem zusätzlichem Außen-Stellplatz bietet ausreichend Platz.
Das Familienrefugium überzeugt durch die attraktive Raumaufteilung und den schön gestalteten Garten mit Bäumen, heimischen Stauden und einem kleinen Teich.
Das zum Verkauf stehende Landhaus wurde im Jahr 1986 erbaut. Das Außenmauerwerk wurde in 36,5cm starker Ziegelbauweise erstellt, alle Innenmauern ebenfalls in Ziegel.
Herzstück des Familienhauses ist das fast 34 m² große Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur Westterrasse und dem blühenden Gartenparadies. Die gemütliche Essdiele mit Erker bietet ausreichend Platz für Familienessen im kleinen und größeren Kreis.
Die funktionsfähige Almo-Küche ist im Kaufpreis eingeschlossen. Das kleine südseitige Zimmer besitzt ebenfalls Zugang zu Terrasse und Garten.
Über eine gemauerte Innentreppe gelangt man in die erste und somit oberste Etage. Dort stehen ein wunderbares lichtvolles Studio mit großem langegezogenen Balkon, ein kleines Schlaf- bzw. Kinderzimmer, eine alltagspraktisch große Abstellkammer und ein Tageslicht-Familienbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung.
Im gesamten Erdgeschoss sowie in den zwei Hobbyräumen im Untergeschoss gibt es eine Fußbodenheizung.
Sämtliche Naturholz- Sprossenfenster besitzen eine Isolierverglasung.
Das Kaufobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.
Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen Dritter. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Maßangaben wie Flächengrößen, Grundstücksgrößen und Entfernungen stammen vom Eigentümer. Planungsunterlagen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen.
| Einheitennummer: | DFI-3222 |
| Bezirk: | Lkr. Weilheim-Schongau |
| Kauf/Miete: | Kauf |
| Objekttyp: | Einfamilienhaus |
| Stadt: | 82402 Seeshaupt |
| Baujahr ca.: | 1986 |
| Haustyp: | Einfamilienhaus |
| Verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Kaufpreis: | 1.185.000 € |
| Provisionshöhe: | 1,785 % (inkl. MwSt) errechnet aus dem Kaufpreis |
| Anzahl Parkplätze: | 2 |
| Stellplatztyp: | Garage |
| Grundstücksfläche ca.: | 700 m² |
| Wohnfläche ca.: | 145 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Etagenzahl: | 2 |
| Anzahl Badezimmer: | 2 |
| Energieausweis: | liegt vor |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Heizungsart: | Öl-Heizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Öl |
| Endenergiebedarf: | 125.9 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Energieausweis Ausstellungsdatum: | 03.02.2025 |
| Energieausweis gültig bis: | 02.02.2035 |
| Ansprechpartner: | 4288 |
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 1,785 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Seeshaupt liegt malerisch am Starnberger See. Die Gemeinde bietet eine ruhige, naturnahe Wohnqualität bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung. Lediglich vier Gehminuten sind es bis zur Halltestelle der Buslinie 935 (Weilheim-Penzberg), der Buslinie 373 (Seeshaupt-Wolfratshausen) und der Buslinie 948 (Tutzing-Penzberg). Der Bahnhof bietet schnelle Verbindungen (RB66) nach Starnberg (ca. 23 Minuten) und München (ca. 45 Minuten). Auch die A95 führt direkt nach München und eröffnet zusätzliche Mobilitätsmöglichkeiten. So ist die Landeshauptstadt mit dem Auto bequem in einer halben Stunde und der Flughafen München in einer Stunde zu erreichen.
Wichtige Einrichtungen sind in bequemer Gehnähe: Der nächste Arzt ist nur zwei Minuten, der Supermarkt sieben Minuten und die Schiffsanlegestelle neun Minuten entfernt. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege sowie Wassersport auf dem Starnberger See. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und eine gute ärztliche Versorgung tragen zum hohen Wohnkomfort bei.
Seeshaupt ist der ideale Ort für Naturliebhaber und Pendler, die eine idyllische Lage mit guter Erreichbarkeit von München und Starnberg schätzen.
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