München - Hadern
Wohnung – 169 m² – 3.425 €
Die charmante Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in der begehrten Wohnlage Blumenau, ruhig gelegen in einer Seitenstraße. Dank der durchdachten und großzügigen Raumaufteilung vermittelt die Wohnung ein einzigartiges Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Wohnung erinnert.
Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten mit einer Fläche von ca. 300 m² sowie die großzügige Terrasse, welche den Mietern zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht, vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien bietet und viel Freiraum für die ganze Familie schafft. Die Immobilie präsentiert sich damit als besonders familienfreundlich und bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen in großzügigem und ruhigem Umfeld.
Ein separater Fahrradraum in der Tiefgarage bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate. Der Mietvertrag wird indexiert.
Die Ausstattung der Wohnung überzeugt durch hochwertige Details und ein durchdachtes Wohnkonzept. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch eleganten Fischgrätparkettboden sowie einen eigenen Kamin. Im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer ist zudem eine komfortable Fußbodenheizung verbaut. Die Küche wird vom Vermieter inklusive Küchengroßgeräten zur Verfügung gestellt und verfügt über eine praktische Durchreiche zum Wohn- und Essbereich.
Im Obergeschoss wurde der Bodenbelag vollständig erneuert; hier sorgt ein strapazierfähiger Designboden für eine moderne und pflegeleichte Nutzung. Ergänzend wurden in der gesamten Wohnung umfassende Maler- und Lackierarbeiten durchgeführt, sodass sich die Räumlichkeiten in einem frisch renovierten und äußerst gepflegten Zustand präsentieren.
Abgerundet wird das Angebot durch eine zur Wohnung gehörende eigene Waschküche, einen Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss sowie den zugeordneten TG-Stellplatz.
Das hier präsentierte Mietobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen Dritter. Die Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt.
| Einheitennummer: | DFI-3341 |
| Bezirk: | Hadern |
| Kauf/Miete: | Miete |
| Objekttyp: | Terrassenwohnung |
| Stadt: | 80689 München |
| Baujahr ca.: | 1991 |
| Objektzustand: | teilweise renoviert |
| Letzte Modernisierung: | 2026 |
| Qualität der Ausstattung: | gehoben |
| Verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
| Wohnungstyp: | Terrassenwohnung |
| Kaltmiete: | 3.425 € |
| Nebenkosten: | 150 € |
| Heizkosten: | 340 € |
| Warmmiete: | 3.915 € |
| Anzahl Parkplätze: | 1 |
| Stellplatztyp: | Tiefgarage |
| Stellplatz-Preis: | 75 € |
| Kaution: | 10.275 € |
| Wohnfläche ca.: | 169 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 3 |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Balkonfläche: | 90 |
| Haustiere erlaubt: | Nein |
| Energieausweis: | liegt vor |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Endenergiebedarf: | 156 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | E |
| Energieausweis Ausstellungsdatum: | 2026-04-30 |
| Ansprechpartner: | 4288 |
Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Hadern, genauer im Wohngebiet Blumenau im Südwesten von München. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend von Wohnbebauung geprägte Umgebung mit gewachsenen Strukturen und angenehmer Nachbarschaft aus. Verkehrsberuhigte Straßen sowie zahlreiche Grünflächen in der Umgebung sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ebenso stehen verschiedene Kindergärten und Schulen im Umkreis zur Verfügung, was den Standort auch für Familien attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten Anschluss an die U-Bahnlinie U6 mit den Stationen im Bereich Hadern. Von hier aus besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt, unter anderem zum Marienplatz.
Auch mit dem Auto ist die Lage günstig: Über die nahegelegene A96 sowie den Mittleren Ring sind sowohl die Innenstadt als auch das überregionale Straßennetz schnell erreichbar.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt.
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