München - Au-Haidhausen
Wohnung – 23 m² – 230.000 €
Die attraktive Einheit befindet sich in einer der beliebtesten Stadtteillagen von Haidhausen im Parterre eines gepflegten Mehrparteienhauses mit 12 Einheiten welches im Jahre 1902 erbaut wurde.
Im Innenhof stehen Fahrradparkplätze zur Verfügung.
Bis 30.11.2026 ist die Einheit für 800 Euro + 100 Euro Nebenkosten vermietet.
Grundbuchlich handelt es sich um ein Büro, das aber seit mehr als 20 Jahren als Wohnung vermietet wird. Der westseitig ausgerichtete Hauptraum bietet nicht zuletzt durch die in Massivholz errichtete Empore mit großem Bett ausreichend Platz und zusätzlichen Stauraum.
Das hübsch geflieste Tageslicht-Badezimmer mit geschickt integrierter Badewanne wurde optimal an das bestehende Platzangebot angepasst.
Die kleine Einbauküche mit Blick ins Grüne lädt zum gemütlichen Kochen nach einem langen Arbeitstag ein.
Das flexibel nutzbare Sondereigentum wird mitsamt des Mobiliars verkauft.
Das Kaufobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.
Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen Dritter. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Maßangaben wie Flächengrößen, Grundstücksgrößen und Entfernungen stammen vom Eigentümer. Planungsunterlagen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen.
| Einheitennummer: | DFI-3387 |
| Bezirk: | Au-Haidhausen |
| Kauf/Miete: | Kauf |
| Objekttyp: | Hochparterre |
| Stadt: | 81675 München |
| Baujahr ca.: | 1902 |
| Wohnungstyp: | Hochparterre |
| Verfügbar ab: | 01.12.2026 |
| Kaufpreis: | 230.000 € |
| Provisionshöhe: | 2,38 % (inkl. MwSt) errechnet aus dem Kaufpreis |
| Hausgeld/Monat: | 160 € |
| Wohnfläche ca.: | 23 m² |
| Zimmer: | 1 |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Etagenzahl: | 5 |
| Energieausweis: | liegt vor |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Endenergiebedarf: | 119.4 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Ansprechpartner: | 4288 |
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage im Münchner Stadtteil Haidhausen an der Grenze zu Bogenhausen, einem der trendigsten und zugleich charmantesten Wohnviertel der Stadt. Das Umfeld überzeugt durch eindrucksvolle Architektur, gewachsene Strukturen und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbau- und Mehrparteienhäusern, lebendigen Straßenzügen sowie attraktiven Plätzen und begrünten Rückzugsorten.
In direkter Umgebung laden zahlreiche Cafés, Restaurants und traditionelle Wirtshäuser zu geselligen Stunden ein.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Fußnähe und sorgen so für eine komfortable und unkomplizierte Nahversorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Tramlinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile. Die U4-Haltestellte „Prinzregentenplatz“ ist gut fußläufig erreichbar.
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