München
Wohnung – 56 m² – 1.420 €
Diese frisch sanierte Terrassenwohnung in rückseitiger, von der Straße abgewandter Lage befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen gepflegten Mehrparteienhauses mit 7 Einheiten und bietet durch die Position im hinteren Gebäudeteil trotz der zentralen Lage ein ruhiges Wohnumfeld.
Die Wohnung ist vorzugsweise für eine Person vorgesehen, die auf barrierefreien Wohnraum angewiesen ist.
Die Wohnung wird soeben umfassend modernisiert und saniert. Die aktuellen Bilder zeigen den Zustand vor Abschluss der Sanierungsmaßnahmen. Ein besonderes Highlight ist der ca. 23,5 m² große Koch-, Ess- und Wohnbereich mit Zugang zur Ostterrasse. Dieser offene Wohnbereich überzeugt durch seine Helligkeit, klare Raumaufteilung und angenehme Wohnatmosphäre.
Zur Wohnung gehört ein ca. 3m² großer Kellerabteil. Der komfortable Tiefgaragenstellplatz kann optional für 80€ angemietet werden.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit bodengleicher Dusche, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die über 21m² große Ostterrasse wird mit ebenso strapazierfähigem wie schicken Holzdielen versehen. In der gesamten Wohnung wird Massivholzparkett verlegt, im Badezimmer Keramikfliesen. Eine Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für ein behagliches Wohnklima.
Die Wohnung wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien vermietet.
Für die maßstäbliche Richtigkeit des Grundrisses kann ebenso wie für alle anderen von Eigentümerseite zur Verfügung gestellten Informationen keine Gewähr übernommen werden.
| Einheitennummer: | DFI-3263 |
| Kauf/Miete: | Miete |
| Objekttyp: | Terrassenwohnung |
| Stadt: | 81671 München |
| Baujahr ca.: | 1994 |
| Objektzustand: | Erstbezug nach Sanierung |
| Letzte Modernisierung: | 2025 |
| Qualität der Ausstattung: | gehoben |
| Verfügbar ab: | 01.10.2025 |
| Wohnungstyp: | Terrassenwohnung |
| Kaltmiete: | 1.420 € |
| Nebenkosten: | 120 € |
| Heizkosten: | 60 € |
| Warmmiete: | 1.600 € |
| Anzahl Parkplätze: | 1 |
| Stellplatztyp: | Tiefgarage |
| Stellplatz-Preis: | 80 € |
| Kaution: | 4.260 € |
| Wohnfläche ca.: | 56 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 1 |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Haustiere erlaubt: | Nach Vereinbarung |
| Energieausweis: | liegt vor |
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Endenergiebedarf: | 110.7 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Energieausweis Ausstellungsdatum: | 16.08.2018 |
| Energieausweis gültig bis: | 15.08.2028 |
| Ansprechpartner: | 4288 |
Die Wohnung befindet sich in Ramersdorf-Perlach, einer zentral gelegenen Wohngegend im Osten von München. Die Lage ist geprägt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eine gut entwickelte städtische Infrastruktur.
Direkt angrenzend verläuft der Innsbrucker Ring, einer der wichtigsten Verkehrsadern Münchens, der schnellen Zugang zum Mittleren Ring sowie zur Autobahn A8 bietet. Die U-Bahn-Station Karl-Preis-Platz (U2/U7) und die U5 Innsbrucker Ring sind in etwa 7–8 Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Mehrere Buslinien bedienen die nahe Umgebung zusätzlich.
Die Nahversorgung ist sehr gut: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einem Umkreis von 300 bis 600 Metern. Auch gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar.
In unmittelbarer Nähe liegt außerdem der beliebte Ostpark, eine weitläufige Grünanlage mit Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazierwegen, Sportflächen, einem Biergarten und Badesee – erreichbar in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad oder 15 Minuten zu Fuß.
Die Lage bietet damit eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu Erholungsflächen – besonders geeignet für alle, die zentrumsnah und gut angebunden wohnen möchten.
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