Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Galerie-Wohnung überzeugt durch hochwertige Materialien, einen unverbaubaren Seeblick, eine exklusive Sachsen-Küche sowie Räume mit Wohlfühlfaktor. Zwei Premium-Bäder mit bodengleichen Regenduschen, Gäste-WC, Kamin und ein überdachter Balkon runden das Wohnkonzept ab.

Zwei Tiefgaragenstellplätze, ein separater Wirtschaftsraum sowie ein Abstellraum und zwei Kellerabteile sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Ruhig gelegen im Tiroler Hochtal, umgeben von beeindruckender Berglandschaft, bietet diese einzigartige Wohnung, Natur und zahlreiche Wander- und Skigebiete wie Wilder Kaiser und Kitzbühel direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind Kufstein, Innsbruck, München und Wien sowie das Münchner Umland inklusive der Münchner Flughafen leicht erreichbar.

Ausstattung

Man erkennt an der gesamten Konzeption dieser Wohnung, dass hier nicht nur Wert auf eine hochwertige Bauweise, sondern vor allem auf langfristige Lebensqualität gelegt wurde. Großzügige Räume, ein durchdachter Grundriss und hochwertige Materialien sprechen gezielt Menschen an, die beruflich stark eingebunden sind und im privaten Umfeld Ruhe, Weite und Flexibilität schätzen.

Ursprünglich als zwei separate Wohnungen konzipiert, verfügt das Objekt über zwei eigene Eingänge und bietet damit außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten: ob großzügige Familienwohnung, Einliegerwohnung, Teilvermietung oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte realisieren.

Hochwertige Eichendielen in Kombination mit zeitlosen Fliesen schaffen ein klares, ruhiges Wohnambiente. Der Zugang zur Galerie erfolgt über eine maßgefertigte Eichenholztreppe, die nicht nur gestalterisch überzeugt, sondern mit integrierten Regalen und Schubladen aus Lärchenholz auch alltagspraktischen Stauraum bietet. Eine dezent inszenierte Beleuchtung unterstreicht die handwerkliche Qualität und sorgt in den Abendstunden für eine angenehme, wohnliche Stimmung.

Die Galerie selbst ist mit einem praktischen Dachfenster ausgestattet und öffnet den Blick nach oben ebenso wie in die umliegende Landschaft. Der direkte Seeblick verleiht diesem Bereich eine besondere Qualität, die sich nicht inszenieren lässt, sondern aus der Lage heraus entsteht.

Die maßgefertigte Sachsen-Küche ist funktional klar strukturiert und hochwertig ausgestattet. Moderne Next125-Auszüge, ein BORA-Kochfeld mit integriertem Abzug, Liebherr Einbaukühlschrank, Keramikarbeitsplatte sowie Neff Einbaugeschirrspüler und Backofen mit Dampfgarfunktion machen sie zu einem angenehmen Mittelpunkt im täglichen Familienleben.

Zwei zeitgemäß ausgestattete Bäder mit bodengleichen Premium-Regenduschen bieten Komfort und Rückzugsmöglichkeiten, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Die Sanitärbereiche fügen sich unaufgeregt und stimmig in das Gesamtkonzept der Wohnung ein.

Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich mit freiem Blick auf See, Natur und die umliegenden Berge. Ein moderner Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich auch in den Abendstunden und in den Wintermonaten zu einem zentralen Aufenthaltsort. Der große, überdachte Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen unverbaubaren Ausblick, der sich zu jeder Jahreszeit unterschiedlich zeigt.

Die Wohnung ist barrierefrei ausgeführt und mit drei elektrischen Dachflächenfenstern inklusive Regensensor, Rollo und Fliegenschutz ausgestattet. Maßgefertigte Plissees und Raffstores gewährleisten effektiven Sonnen- und Sichtschutz.

Neben zwei Schlafzimmern mit Ausblick in die umliegende Grünlandschaft steht ein weiteres Zimmer als Arbeits-, Büroraum oder als Gästezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Vorratsraum, einen Wirtschaftsraum sowie zwei separate Kellerabteile.

Ein Aufzug verbindet die Garage komfortabel mit der Wohnung. Zwei große, nebeneinanderliegende Garagenstellplätze mit Vorbereitung für Wallboxen sowie Steckdosen und Starkstromanschluss sind im Angebot enthalten.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe in Verbindung mit sehr guter Dämmung und entsprechend niedrigen laufenden Kosten. Eine Videosprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit, hochwertige ökologische Wandfarben für ein angenehmes Raumklima.

Die Lage verbindet die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einer für Berufspendler und Vielreisende ausgesprochen guten Anbindung. München und Kufstein sind bequem erreichbar, der Flughafen ist in kurzer Zeit zugänglich, und die Region bietet zahlreiche Wander- und Skigebiete, darunter Wilder Kaiser und Kitzbühel. Damit eröffnet sich eine Wohnalternative für all jene, die für vergleichbares Kapital in der Stadt deutlich weniger Raum, Ruhe und Lebensqualität erhalten würden.

Die ursprüngliche Teilung in zwei Wohnungen mit separaten Eingängen macht das Objekt besonders flexibel und interessant für Familien, Pendler oder Käufer, die zusätzliche Wertschöpfung durch Vermietung oder Arbeitsbereiche suchen.

Sonstiges

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