München - Ramersdorf-Perlach
Wohnung – 56 m² – 545.000 €
Diese exklusive Wohnung mit ca. 70 m² Nutzfläche in einem gepflegten 3-Parteienhaus überzeugt mit einer perfekten Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.
Die gemütliche Wohnung im Dachgeschoss des dreigeschossigen Wohnhauses wurde 1996 auf einem 711 m² großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße errichtet. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Duplex-Stellplatz. Die Lage direkt gegenüber vom Sophia Goudstikker Park in München sorgt für eine hohe Lebensqualität und bietet gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur eine Gehminute entfernt und bietet mit der Linie 145 eine direkte Verbindung zum Ostbahnhof. Die U- und S-Bahnhaltestelle Giesing ist in etwa neun Gehminuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zur Messestadt Ost.
Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, während der angrenzende Park zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einlädt.
Ob als Eigenheim oder wertbeständige Investition – diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit einer erstklassigen Lage und bietet Ihnen ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können.
Diese Wohnung überzeugt mit einem offenen, lichtdurchfluteten Grundriss und einer beeindruckenden Deckenhöhe von bis zu fünf Metern, die ein offenes Raumgefühl über die gesamte oberste Etage hinweg schafft.
Der große Wohnbereich geht fließend in die moderne, offene hochwertig ausgestattete Wohnküche (2020) über und bildet den idealen Mittelpunkt für entspanntes Wohnen und geselliges Beisammensein. Große Fensterflächen unterstreichen das luftige Wohngefühl und sorgen für ein angenehmes Tageslicht zu jeder Tageszeit. Auch wurden im Jahr 2020 sämtliche Echtholzparkettböden abgeschliffen sowie neu versiegelt.
Sowohl das geräumige Schlafzimmer als auch der Wohnbereich verfügen über direkten Zugang zum sonnigen, südseitig ausgerichteten Balkon. Das helle Tageslichtbadezimmer überzeugt mit Badewanne, Handtuchheizkörper und praktischem Waschmaschinenanschluss und erfüllt hohe Ansprüche an Komfort und Funktionalität.
Ein besonderes Highlight ist die Empore, die vielseitig nutzbaren zusätzlichen Raum bietet – ob als Homeoffice oder gemütlichen Gästebereich. Edler Parkettboden, sichtbare Echtholzbalken sowie hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung schaffen eine warme, stilvolle Wohnatmosphäre mit Wohlfühlcharakter.
Zusätzlichen Komfort bietet der ca. 5,5 m² große abschließbare Kellerraum mit Fenster.
Haftungsausschluss: Das hier präsentierte Kaufobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.
* Sämtliche Angaben inklusive Grundriss wurden von Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
| Einheitennummer: | DFI-3231 |
| Bezirk: | Ramersdorf-Perlach |
| Kauf/Miete: | Kauf |
| Objekttyp: | Dachgeschoss |
| Stadt: | 81539 München |
| Baujahr ca.: | 1996 |
| Objektzustand: | teilsaniert |
| Letzte Modernisierung: | 2020 |
| Qualität der Ausstattung: | gehoben |
| Wohnungstyp: | Dachgeschoss |
| Verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis: | 545.000 € |
| Provisionshöhe: | 2,38 % (inkl. MwSt) errechnet aus dem Kaufpreis |
| Stellplatz-Preis: | 20.000 € |
| Anzahl Parkplätze: | 1 |
| Hausgeld/Monat: | 345,41 € |
| Wohnfläche ca.: | 56 m² |
| Nutzfläche *: | 70 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 1 |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Balkon /Terrassenfläche: | 3,60 m² |
| Etage: | 2 |
| Etagenzahl: | 2 |
| Energieausweis: | liegt vor |
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Erdgas schwer |
| Endenergiebedarf: | 105.5 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Energieausweis Ausstellungsdatum: | 07.10.2025 |
| Energieausweis gültig bis: | 06.10.2035 |
| Ansprechpartner: | 258656 |
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Wohnung liegt im Münchner Stadtteil Ramersdorf-Perlach, einer ruhigen und etablierten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur und sehr guter Anbindung. Direkt gegenüber befindet sich der Sophia-Goudstikker-Park, dessen großzügige Grünflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Klagenfurter Straße“ ist in etwa einer Gehminute erreichbar; von hier aus bringt die Buslinie 145 Sie in rund acht Minuten direkt zum Ostbahnhof. Auch die Nachtbuslinie N75 steht zur Verfügung. Die U-Bahn-Station Giesing, die im Alltag bevorzugt genutzt wird, ist in etwa neun Gehminuten erreichbar. Dort verkehren die Linien U2, U7 und U8 mit direkter Anbindung unter anderem an die Messestadt Ost sowie in Richtung Innenstadt, wo der Hauptbahnhof in ca. acht Minuten erreicht wird. Zusätzlich besteht am Bahnhof Giesing Anschluss an die S-Bahn-Linien S3 und S7, die Tramlinie 18 sowie mehrere Buslinien. Alternativ ist auch die U-Bahn-Station „Karl-Preis-Platz“ fußläufig erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie Restaurants, Cafés und kleinere Läden, die für eine vielfältige Nahversorgung sorgen.
Auch die Anbindung mit dem Auto ist optimal: Der Mittlere Ring ist in etwa einer Minute erreichbar, die Salzburger Autobahn A8 in rund drei Fahrminuten. Darüber hinaus besteht eine schnelle Anbindung an die A99.
München - Au-Haidhausen
Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in der oberen Au
Wohnung – 72,70 m² – 595.000 €
Vorderthiersee
Thiersee - München - Arbeiten und Leben mit Seeblick
Wohnung – 164 m² – 839.000 €