Neufahrn bei Freising - Lkr. Freising
Wohnung – 51,24 m² – 225.000 €
Wohnen im 10. Stock mit Blick über die Dächer von Neufahrn bis zu den Alpen: Lichte Räume, ein durchdachtes Raumkonzept sowie der charmante Balkon schaffen eine attraktive Wohnatmosphäre.
Im Mittelpunkt steht ein großer Wohn- und Essbereich mit weitläufiger Fensterfront. Die noch separate Küche kann zum Wohnraum geöffnet werden. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ein überdachter Südbalkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt, erweitert das Wohnen angenehm nach draußen.
Die Ausstattung befindet sich nicht mehr im zeitgemäßen Zustand, im Zuge einer Renovierung kann diese an die eigenen Vorstellungen angepasst werden.
Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar. Ein Kellerabteil komplettiert das Angebot.
Das Hausgeld in Höhe von 385,69 Euro beinhaltet 84,08 Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Die gut geschnittenen Wohnung ist rein südseitig ausgerichtet. Über den Flur, der genügend Platz für die Garderobe hat, erreicht man das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Der Essbereich, gelegen in einer Nische, trennt sich angenehm vom Wohnbereich ab. Die kleine Tageslichtküche hat genügend Platz für sämtliche Elektrogeräte sowie Ober- und Unterschränke. Im Zuge einer Renovierung kann der Grundriss geöffnet werden, hier bietet sich die Möglichkeit einen offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit ca. 24m² schaffen. Das innenliegende geflieste Badezimmer mit Badewanne, WC und Handwaschbecken ist noch bauzeitlich ausgestattet. Im ca. 14m² großen Schlafzimmer hat man genügend Platz für ein Doppelbett sowie den Kleiderschrank. Von sämtlichen Wohnräumen hat man Zugang zum Balkon. Die Wohnung ist noch mit Teppich sowie Fliesen ausgestattet.
Haftungsausschluss
Das hier präsentierte Mietobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.
Sämtliche Angaben inklusive Grundriss wurden von Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
| Einheitennummer: | DFI-3371 |
| Bezirk: | Lkr. Freising |
| Kauf/Miete: | Kauf |
| Objekttyp: | Wohnung |
| Stadt: | 85375 Neufahrn bei Freising |
| Baujahr ca.: | 1975 |
| Objektzustand: | renovierungsbedürftig |
| Qualität der Ausstattung: | einfach |
| Wohnungstyp: | Etagenwohnung |
| Verfügbar ab: | kurzfristig |
| Kaufpreis: | 225.000 € |
| Provisionshöhe: | 3,57 % (inkl. MwSt) errechnet aus dem Kaufpreis |
| Stellplatz-Preis: | 15.000 € |
| Anzahl Parkplätze: | 1 |
| Hausgeld/Monat: | 385,69 € |
| Wohnfläche ca.: | 51,24 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 1 |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Etage: | 10 |
| Etagenzahl: | 14 |
| Etagenlage: | mitte |
| Energieausweis: | liegt vor |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Heizungsart: | Fernwärme |
| Wesentlicher Energieträger: | Fernwärme |
| Endenergiebedarf: | 106.2 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Energieausweis Ausstellungsdatum: | 03.05.2018 |
| Energieausweis gültig bis: | 02.05.2028 |
| Ansprechpartner: | 12077 |
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Wohnung befindet sich im höchsten Gebäude Neufahrns und liegt im 10. von insgesamt 14 Stockwerken. Durch die Südausrichtung und den eigenen Balkon genießen Sie einen fantastischen, weitläufigen Panoramablick bis in die Alpen – eine besondere Aussicht, die in Neufahrn nur sehr wenige Wohnungen bieten.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Neufahrn bei Freising und bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz. Die Bushaltestelle „Christl-Cranz-Straße“ mit den Linien 690 und 708 ist nur ca. 500m entfernt. Die S-Bahn-Station Neufahrn ist ca. 850m entfernt. Von dort besteht mit der S1 eine direkte Verbindung in die Münchener Innenstadt, nach Freising und zum Flughafen München. Die Buslinie 690 verbindet zudem mit Eching und dem Garchinger Forschungszentrum (TUM und U6), während die Linie 708 u.a. Markt Indersdorf und Vierkirchen-Esterhofen (S2) anbindet.
Auch mit dem Auto ist die Lage gut: die A9 und A92 sowie der Münchner Norden sind schnell erreichbar.
Für die Nahversorgung befinden sich REWE (ca. 350m), ein kleiner Lebensmittelmarkt (ca. 50m), Netto (ca. 800m), Rossmann (ca. 1km) sowie eine Apotheke (350m) in der näheren Umgebung.
Auch die Naherholung ist attraktiv: Der Sport- und Freizeitpark Neufahrn liegt mit Sportplätzen, Liegewiesen und Spielplatz ca. 1,2km entfernt. Die Isarauen (ca. 4km) und die Mühlseen (ca. 3km) bieten weitere attraktive Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren, Joggen und Erholen.
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