Die 2022 sanierte Balkonwohnung befindet sich in der zweiten Etage eines repräsentativen, fünfgeschossigen Jugendstilhauses mit Zwerchgiebel und Flacherker, das 1907 errichtet wurde. Erbaut wurde das eindrucksvolle – denkmalgeschützte – Wohnhaus an einem Ort, der nach einer Mühle, die am gleichnamigen Bach von 1600 bis 1830 in Betrieb war, benannt wurde.
Eine gute Nachricht für Fahrradfahrer: Im Innenhof steht ein geschützter, überdachter – namentlich zugewiesener – Fahrradparkplatz zur Verfügung.
Viel Stauraum bietet das separate Kellerabteil im Untergeschoss.
Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate. Der Mietvertrag wird indexiert.
Die Kosten für die Gasetagenheizung trägt der Mieter, ebenso die Kosten der gesetzlich vorgeschriebenen, jährlichen Wartung der Therme.
Zum Schutz der Privatsphäre zeigen die Innenraumbilder den Wohnungszustand – ohne Mobiliar und Einbauten.
Die Erwartungshaltung, die durch die wunderbare historische Fassade ausgelöst wird, wird bereits beim Gang durch das gepflegte Treppenhaus mit den Holztreppenstufen, dem schmiedeeisernen Geländer mit Rundholzlauf und den top erhaltenen Wohnungstüren bestätigt.
Spätestens bei Eintritt in die Wohnung in der 2. Etage schlägt das Herz jeden Altbauliebhabers höher. Hier versprechen die meist über 3 Meter hohen Räume mit wunderschönem bauzeitlichem Deckenstuck, ebenso sorgsam restauriertem und neu versiegeltem Eichen-Fischgrätparkett und restaurierten Kassettentüren Menschen mit Gespür und Faible für ebensolche Wohnqualitäten ein besonderes Wohn- und Lebensgefühl.
Die neuen Fenster mit Wärmedämmglas schaffen die energetisch sinnvolle Brücke zwischen 1907 und 2022.
Die hochwertige Einbauküche, der Einbau Wirtschaftsraum und der Waschbeckenunterschrank können gegen Ablöse übernommen werden.
Vier Wohn- und Schlafräume und eine geflieste Wohnküche mit Zugang zum hofseitigem Küchenbalkon bieten alle Voraussetzungen für ein angenehmes Leben in einem besonders schönen Wohnviertel von München-Lehel nahe Münchens Lebensader, der Isar.
Haftungsausschluss
Das hier präsentierte Mietobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.
Sämtliche Angaben inklusive Grundriss wurden von Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
| Einheitennummer: | DFI-5036.V05 A |
| Bezirk: | Altstadt-Lehel |
| Kauf/Miete: | Miete |
| Objekttyp: | Wohnung |
| Stadt: | 80538 München |
| Baujahr ca.: | 1907 |
| Objektzustand: | neuwertig |
| Letzte Modernisierung: | 2022 |
| Qualität der Ausstattung: | gehoben |
| Verfügbar ab: | kurzfristig |
| Wohnungstyp: | Etagenwohnung |
| Kaltmiete: | 2.900 € |
| Nebenkosten: | 150 € |
| Kaution: | 8.700 € |
| Wohnfläche ca.: | 137 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 3 |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Etage: | 2 |
| Etagenzahl: | 5 |
| Etagenlage: | rechts |
| Haustiere erlaubt: | Nach Vereinbarung |
| Energieausweis: | Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV |
| Heizungsart: | Etagenheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Ansprechpartner: | 4288 |
Für MVV-Nutzer ist die Lage des Objekts optimal: die Trambahnhaltestelle der Tram 16 – vom Arabellapark kommend, durch die Altstadt in Richtung Sendlinger Tor – ist nur fünf Gehminuten entfernt. Anschluss an die U4 und U5 haben Sie an der Station „Lehel“, die gut zu Fuß erreichbar ist.
Dank der zentralen Lage erreicht man sämtliche Sehenswürdigkeiten wunderbar zu Fuß oder mit dem Rad. Münchens Lebensader – die Isar -ist nur ein paar Schritte entfernt: So kann man hier in der Altstadt Flußbaden und auf der Schwindinsel Sonnenbaden.
Mit dem Fahrrad ist man mühelos in ca. sechs Minuten am Marienplatz.
Ab dem 14. Jahrhundert lebten im Lehel, ein damals von vielen Bächen überzogener Auenwald am linken Isarufer, all die Menschen, die zu arm waren, um innerhalb der Stadtmauern zu wohnen, wie Tagelöhner und Wäscher, die die Nähe zur Isar nutzten. Heutzutage ist aber das Bild der ersten Münchner Vorstadt genau gegenteilig: Lehel ist eines der schönsten und edelsten Stadtvierteln ganz Münchens.
Repräsentative Wohnhäuser mit eleganten Fassaden im Stil des Historismus, prägen das Stadtteilbild. Zudem durchqueren zwei der bedeutendsten Prachtstraßen Münchens das Stadtviertel: die Prinzregentenstraße, die über die Luitpoldbrücke am Friedensengel vorbei, in das benachbarte Viertel Bogenhausen führt und die Maximiliansstraße, die dann weiter in die Altstadt verläuft, bekannt als die Münchener Luxus Einkaufsmeile.
Zudem wartet das Lehel auch mit viel Kultur auf: hier befinden sich beispielsweise das Museum Fünf Kontinente und der Sitz der Regierung von Oberbayern, die mit ihren imposanten Fassaden dazu beitragen, der Maximiliansstraße einen monumentalen Charakter zu verleihen. In der Prinzregentenstraße befinden sich unter anderem das Haus der Kunst und das Bayerische Nationalmuseum.
Besonders pittoresk ist auch der St.-Anna-Patz im Herzen vom Lehel, wo im Schatten der gleichnamigen neoromanischen Pfarrkirche jeden Donnerstag ein Bauernmarkt mit frischen regionalen Produkten stattfindet.
Starnberg
Gemütliche Gartenwohnung mit befristeter Mietdauer
Wohnung – 116,26 m² – 1.860 €
München
Gärtnerplatzviertel: einladend-schickes Ladengeschäft in beliebter Einkaufsstraße
Ladenflächen – 174 m² – 4.100 €