Die ruhige Zwei-Zimmer-Balkonwohnung mit gemütlicher Wohnküche befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten achtgeschossigen Mehrfamilienhauses im beliebten Wohnviertel Au, wenige Schritte von den Isarauen entfernt.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Speicher.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Waschraum und ein Fahrradraum. Zusätzliche Fahrradparkplätze gibt es im Hof.
Der Mietvertrag enthält eine Wertsicherungsklausel.
Der Wohnküche ist ein hofseitig gelegener – nordöstlich ausgerichteter- Balkon vorgelagert, mit schönem Blick auf Dächer und in Baumkronen.
Vermieterseitig ist die Küche mit einer Küchenzeile, bestehend aus Unter- und Oberschränken, einer Spüle, einem Kombiherd und einer Spülmaschine ausgestattet. Kühl-/Gefrierschrank und die Waschmaschine sind vom Mieter zu ergänzen. Die Innentüren sind aus Holz, die Außenfenster und Balkontür sind doppelt verglaste Kunststofffenster.
In der Küche ist ein dunkler PVC-Boden verlegt, im 38 m² großen Wohn- und Schlafraum ein gepflegter Parkettboden.
Das innen liegende Badezimmer verfügt über weiße Boden- und Wandfliesen sowie eine Duschkabine, WC und Waschbecken.
Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden lediglich Fotos der Küchenausstattung, des Duschbades, ein unmöbliertes Wohnzimmerdetail und der Balkon in das Exposé integriert.
Das hier präsentierte Mietobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen Dritter. Die Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt.
| Einheitennummer: | DFI-3334 |
| Kauf/Miete: | Miete |
| Stadt: | 81541 München |
| Baujahr ca.: | 1954 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Qualität der Ausstattung: | normal |
| Verfügbar ab: | 01.05.2026 |
| Kaltmiete: | 1.320 € |
| Nebenkosten: | 70 € |
| Kaution: | 3.960 € |
| Wohnfläche ca.: | 59,62 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 1 |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Etage: | 4 |
| Etagenzahl: | 8 |
| Etagenlage: | 4 |
| Energieausweis: | liegt vor |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Heizungsart: | Etagenheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Erdgas leicht |
| Endenergiebedarf: | 199.2 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | F |
| Energieausweis Ausstellungsdatum: | 13.12.2019 |
| Energieausweis gültig bis: | 12.12.2029 |
| Ansprechpartner: | 4288 |
Die Wohnung befindet sich im Bezirk Au, einem besonders beliebten und geschätzten, lebendigen Stadtviertel mit ausgezeichneter Infrastruktur und einem besonders hohem Freizeitwert.
Junge Leute, die urbanes Leben und Wohnen im Grünen gleichermaßen schätzen, fühlen sich an diesem Ort besonders wohl. Die Vielzahl an Cafés, Restaurants und Einzelhandelsgeschäften schaffen zusätzlich einen hohen Wohnwert.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und die U1/U2-Haltestelle „Fraunhoferstraße“ und die Tram-Station „Eduard-Schmid-Str.“ sind in maximal fünf Gehminuten erreichbar. Die Isarauen mit wunderbaren Spazier- und Fahrradwegen, Liegewiesen und Bademöglichkeiten sind ebenso wie das Schyrenbad in bequemer Gehnähe.
Am nahe gelegenen Mariahilf-Platz findet am Mittwoch und Samstag Vormittag der allseits beliebte Wochenmarkt statt, drei Mal im Jahr die bei Münchner äußerst beliebte Auer Dult.
Für MVV-Nutzer, Fußgänger, Jogger und Fahrradfahrer ist die Lage besonders ideal. So kann man z.B. zu Fuß zum Viktualienmarkt und Marienplatz spazieren. Bewohner, die einen eigenen PkW besitzen, können eine Parklizenz „südliche Au“ beantragen.
Ruhig und in direkter Nähe zur Münchens Lebensader – der Isar – zu leben, beschert nicht nur ein schönes Wohnerlebnis, sondern auch ein wunderbares Lebensgefühl.
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